焦点财经讯12月9日，主题为“万象更新 走向未来”的第六届中国不动产资管峰会在上海开幕，本届峰会聚焦“十四五”开局后的新趋势、新模式，也将基于新产业链条， 邀请各地政府、开发商及资管机构、多业态运营机构，及科技、产品等产业链下游企业，共商发展大计，寻找未来合作伙伴。

百联股份副总经理曹海伦提到，在城市更新的大背景下，商业地产会呈现以下的动态趋势：

首先是标的，核心商圈存量调改成为主旋律，特色商业街区的培育，商业地标的打造以及商圈业态和功能的提升，商圈、街区、地标三者之间会形成越来越强的交互影响和作用关系，这不同于一些新的项目，它可以批量化标准化的生产，调改项目必须更强调呈现出城市文化的底蕴和竞争品格。

其次，城市更新的手段需要用规划的工具和新金融工具，以产品力和资管的整合，形成城市的更新可实施、可持续的平衡闭环。

第三，上海人均GDP超过两万，人的需求更多的从物质转向为精神，这对商业一线人的体现更加深刻。所以内容的升级和场景重塑变得尤为重要，消费者更注重品质和服务，追求新潮、有趣、高阶的消费体验，存量的商业需要新生，必须精准定位，注重空间内容服务，营销等各个方面的细节。

第四，新业态品牌，品牌是消费内容的重要抓手，也是国际化与国潮化最直接的体现形式之一。要打造国际消费中心城市，关键是在国内外一流品牌资源的争夺上。

曹海伦表示，中国的城市更新将会是多方参与，政企共建，全民共享。

关键词： 现场|曹海伦:在城市更新背景下 核心商圈存量调改成为主旋