湖州吴兴区16.86亿挂牌2宗商住地滨湖东开发按“先商业、后住宅”

12月1日，湖州吴兴区挂牌2宗商住地，预计12月21日出让。

据观点地产新媒体了解，2宗地块分别位于滨湖东单元和滨湖南单元，总出让面积318亩，总建筑面积46.5万平方米，总起价16.86亿元，采取“限房价+限地价+竞配建”的出让方式。

湖新区2021-65号滨湖东单元TH-07-01-06A、07A、08B、08E、09A地块，出让面积179797平方米，综合容积率2.23，总建筑面积401207.8平方米。

该地块起价14.86亿元，起始楼面价3704元/平方米；上限价格16.95亿元，上限楼面价4225元/平方米。达到上限价格后转为投报政府安置性住房面积。所建商品住房毛坯备案均价不高于17800元/平方米；产权车位备案均价不高于25万元/个。

该地块位于滨湖东单元，内部分为5个子地块，按照建设高质量现代化生态型滨湖花园城市总体要求，高标准建设为集金融办公，商务办公，特色商业街区、智创社区等功能于一体的高端金融办公区及绿色低碳的特色高端生活区。

根据出让要求，须配建12班幼儿园一所（水电独立），占地面积不少于6100平方米，建筑面积不少于4100平方米；商业、商务整体自持比例不小于40%，须自竣工验收备案之日起自持不少于五年，不可分割，五年后方可分割、登记销售，商业、商务（除底商外），最小分割面积为120平方米。

该地块按照“先商业、后住宅”原则，先行对商务、商业项目进行开发建设，在地标建筑、商务、商业未开发建设前，不得进行住宅项目的预售。

另外，湖新区2021-68号滨湖南单元TH-02-02-02G地块，出让面积32054平方米，容积率2，建筑面积64108平方米。其中，住宅建筑（含配套公建）计容面积占比不大于40%。

该地块起价2亿元，起始楼面价3120元/平方米；上限价格2.28亿元，上限楼面价3556元/平方米。达到上限价格后转为投报政府安置性住房面积。所建商品住房毛坯备案均价不高于15800元/平方米；产权车位备案均价不高于25万元/个。

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