11月26日, 美联测量师行董事林子彬表示,香港市建局推出的土瓜湾重建项目为未来九龙区供应焦点,潜力不俗,较早前庇利街/荣光街项目于9月份接获6份标书及以81.89亿港元批出,而是次土瓜湾鸿福街/银汉街项目的规模相对较细,但发展潜力同样优厚,及坐拥「屯马线」的交通优势,故获8份标书竞投,反应不俗,并吸引多家大型发展商及组财团参与,地皮估值约53.25亿港元。
是次市建局土瓜湾鸿福街/银汉街项目,地盘面积约49,310平方呎,估计总可建楼面面积约443,789平方呎,在发展规模来说,实属罕有,加上毗邻亦有多个市建局的重建项目,估计区内将来会焕然一新,故可吸引大型发展商及财团投标。若以估计每呎楼面地价约12,000港元计算,地皮估值约53.25亿港元。
另外,值得留意,由于区内仍有多幅项目接连推出,包括鸿福街/启明街及荣光街/启明街项目亦正接收意向,故该区将会成为发展商兵家必争之地。