城市更新一周回顾｜北京558个小区确认老旧改造广州增城简村59亿再招商

北京住建委：558个小区确认老旧改造

11月15日，北京住建委发布市政府重点任务及民生实事进展情况。截至9月底，全市建设筹集政策性住房55067套，竣工政策性住房80697套。截至10月底，已分5批新确认了558个小区纳入老旧小区改造。

危旧楼改造方面，目前启动改建试点项目建筑面积约2万平方米.其中：朝阳区光华里5、6号楼、东城区光明楼17号楼已开工建设，西城区桦皮厂8号楼、海淀区勘测处甲乙丙宿舍楼正在进行签约工作，其他试点项目已征询居民改建意愿，正在完善方案。推动简易楼腾退建筑面积约8万平方米。其中：今年完成简易楼腾退建筑面积1.13万平方米，在腾简易楼建筑面积约6.84万平方米。

老旧小区改造方面，截至10月底，已分5批新确认了558个小区纳入老旧小区改造，新确认率140%；已实现新开工196个小区，新开工率65%；实现新完工130个小区，新完工率130%。

广州增城简村再次挂牌招商，改造总成本约59亿元

近日，广州公共资源交易中心发布增城区简村村的招商公告，项目总用地面积87.37公顷，改造总成本约为59亿元，公开选择合作企业的竞选及成员代表表决会议将于12月17日举行。

据观点地产新媒体了解，简村位于增城区永宁街核心区，位于增城西南部，东接黄埔区，南临广惠高速，紧邻新塘城区，辖下有多个经济联社。

招标公告显示，简村社、上枝元社、下枝元社、长一社、长二社、上春岭社、下春岭社、牛民地社、西元社等九个经济社按照全面改造方式实施改造，齐岭社按照综合整治方式实施改造。

据悉，2017年，简村旧改确定由富力地产与简村村经济联合社合作开发，同年旧村改造实施方案表决率超过80%。

而在10月12日，简村就已上线了一次招商公告，但仅两天后就撤掉了公告。

广州黄埔南岗147亿旧改挂牌

11月18日，广州公共资源交易中心发布黄埔区南岗街南岗社区（南片）旧村改造项目公开选择合作企业公告。

观点地产新媒体获悉，该项目东至新塘镇水南夏浦村，南至东江河，西至沙步社区，北至广州经济技术开发区，临近地铁13号线南岗站。南岗社区（南片）在册总人口共7405人，现状建筑面积150.62万平方米。拆迁安置总投资额约147亿，改造用地面积超180公顷。片区规划体量超440万平方米，在黄埔66个旧村改造项目中是最大的，分为了南、北两片进行改造。

资料显示，对于合作企业，南岗南提出企业须具有独立法人资格和具备房地产开发企业二级以上(含二级)资质，实缴注册资本金不低于人民币20亿元（以验资报告为准），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%，企业总资产不低于1000亿元且企业净资产不低于200亿元，申请合作企业应在报名期限内（以银行到账时间为准）缴纳人民币3亿元的竞选保证金等此外，该项目接受联合体投标，联合体成员不得超过2个，企业在联合体中占有不低于51%份额。

按照规划，南岗将以打造具有文化特色的都市休闲目的地与智慧产业总部经济中心为导向，构建"半城半水，蓝绿相伴"生态格局，组建TOD商务核、都市文旅核。

深圳龙岗发布2021年城市更新单元第七批计划

11月15日，2021年深圳龙岗区城市更新单元计划第七批计划公布，本次计划包含10个项目，分别位于园山、平湖、吉华、坪地、宝龙及横岗等街道，拟拆除范围用地总面积141.06万㎡。

据观点地产新媒体了解，其中，安良社区安良七村片区城市更新单元，项目位于龙岗区园山街道，拟拆除范围用地面积220623㎡，拟更新方向为居住、商业、物流、普通工业等功能。

项目拟拆除范围内应落实不少于1798㎡的行政办公用地，26226㎡的教育设施用地，10403㎡的公园绿地，总计落实不少于97713㎡的公共利益用地。

项目申报主体是今盛工程管理咨询（深圳）有限公司。查询工商信息显示，此公司由佳兆业集团有限公司全资控股。

东莞：发挥市属企业引领作用，大力推进连片“工改工”

11月16日，东莞市人民政府办公室官网发布关于印发《东莞市城市更新市属企业土地整备开发操作规范（试行）》的通知。

操作规范中强调，东莞市城市更新市属企业土地整备开发的总体要求是紧紧围绕建设省制造业供给侧结构性改革创新实验区的总体目标，充分发挥市属企业引领作用，贯彻落实镇村工业园改造提升的工作部署，大力推进连片“工改工”，为政府统筹掌控一批产业空间资源。

市属企业土地整备开发须遵循政府主导，产业优先原则，鼓励与镇街、村组集体、更新基金合作，通过“工改居商”项目收益反哺连片“工改工”。其次，遵循自主经营，市场运作原则。

此外，操作规范提到，更新单元需引入改造主体实施连片“工改工”、产城融合改造、旧村改造项目；因反哺连片“工改工”而实施的“工改居商”项目及经市政府批准同意的项目可采用市属企业土地整备开发进行更新改造。

值得注意的是，市属企业土地整备开发项目无须配建安居房；须按有关规定签订实施监管协议，落实回迁安置、公建配套建设等责任。