金融界网11月18日消息 据媒体报道,万科总部于2021年11月16日下发了一份主题为《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》(以下简称“《倡议书》”)的文件。

《倡议书》提出,要转变黄金时代的惯性思维方式,将经营理念贯穿始终;对不产生价值的动作和开支做减法,花小钱办大事等工作要求;不给一线添乱,助力业务打赢等。

减少不必要的费用支出 拒绝不必要的接送、宴请

《倡议书》主要工作要求包括:转变黄金时代的惯性思维方式,在工作和决策中将经营理念贯穿始终;对不产生价值的动作和开支做减法,花小钱办大事;明确要实现的目标,形成行动方案并坚决执行;不给一线添乱,助力业务打赢;培养当家人意识,以身作则,自上而下形成示范效应;把握尺度,内外有别,既要让利益相关方感受舒服,也要关注员工的情绪;长期坚持,过程中及时复盘反思。

根据《倡议书》,万科提出,在实际工作中,属于员工的岗位职责和工作,绝不假手于合作方或供应商完成,减少不必要的费用支出,导致损耗自身专业能力。评估工作中外包业务的必要性,拒绝当“甩手掌柜”和“二传手”,杜绝只做表面文章和纸上谈兵。

与此同时,万科要求员工“眼睛向下、身子下沉”,了解业务痛点难点,助力一线解决问题。工作关注点不能只是“我做了“的执行层面,要聚焦“做的结果如何”,对过程质量负责。

为减少不必要的开支,万科要求管理层以身作则,勤俭节约,杜绝浪费。比如,按费用最优原则合理规划差旅出行、人走关灯等。同时,避免内部交往过度接待,拒绝不必要的接送、宴请或伴手礼等,杜绝一线单位逢年过节给总部馈赠礼品或特产。

万科此时为何发此倡议?此前曾提出“活下去”

财经评论员郭施亮表示,万科作为房地产行业的标杆企业,它对政策的敏感度是非常强的。几年前,万科提出了“活下去”的目标,并为房地产步入冬天做好了提前准备。从现在看来,当年万科的举动还是比较正确的。但是,过了几年,万科对自身的发展目标仍未松懈,并提倡“节衣缩食”筹备过冬,或许从万科的角度出发,感受到这一次的房地产行业冬天,可能会比较漫长,房地产行业短时间内很难存在翻身的机会。

广东省住房政策研究中心首席研究员)李宇嘉称,2018年万科首先提出“活下去”,预示这个行业将发生重大的变革,前期扩张太快,杠杆加的比较多,搞资本运作不注重产品打造,粗放经营的开发商,后续一定会遇到很多困难。现在来看,万科的预言已经应验了,这更加体现了万科危机经营意识。其实任何一个伟大的公司,基业长青的公司,从来都是有危机意识的。

2018年提出“活下去”,是对开发商金融化泡沫化必将导致公司面临重大困境的思考和应对。因为,全行业都面临着高杠杆、快周转的运作模式。这一阶段全面限房价限地价,行业全面回归公共属性的背景下,杠杆大幅度收缩,行业利润大幅度衰减。但企业整体还为从资产运营的角度转变过来。

这一次万科提出了转变黄金时代的惯性思维方。过去,资产价格上涨,可以掩盖、覆盖很多成本。过去,当市场下行的时候,往往由政府救市、货币放水后迎来新一轮反弹,企业的盈利又可以实现了,企业管理的问题就可以掩盖或者推后。所以,管理层财务、成本、运营等方面精打细算不够。未来,各方面成本都明显增加,利润回报下降的情况下,如果想获得合理经营的利润就必须要精打细算。

房地产行业阵痛期什么时候结束?

郭施亮表示,在高房价的影响下,中青年人的结婚意愿与生育意愿明显下降,高房价所引发的负面影响不断展现。“房住不炒”这个主基调可能会是一个中长期的政策信号。

“金九银十”本来是过去房地产行业的发展特征,但从近年来的市场情况分析,房地产行业却持续降温,“金九”未见,“银十”却出现了近年来比较差的成交数据。

面对“三道红线”等严厉的调控政策,这些年来越来越多的房企选择了放缓投资增速、放缓了拿地力度,并不断强调现金为王的策略。

从目前来看,还没有一个准确时间。从头部房企的表态来看,这一次房地产行业的冬天恐怕不会轻易结束,既然万科提倡了“节衣缩食”筹备冬天,那么可能会引发同行业房企的模仿。

从激进拿地或者高调投资,到不断压缩杠杆率且加快现金回笼的速度,房企们正在不断转变原来的经营管理策略。作为房地产行业的标杆企业,近年来万科凭借稳健的财务优势,在房地产行业中获得了比较好的生存空间。既然万科又一次提倡“节衣缩食”筹备冬天,那么接下来万科肯定会更注重净负债率、现金流等财务数据,并持续发挥自身的财务管理优势。

在“房住不炒”的大环境下,未来国内房企难免会发生一轮优胜劣汰的过程,在这一个过程中,可能会有一些实力不佳的房企遭到市场的淘汰。

作为行业的标杆企业,万科的系列举动具有行业风向标的影响,房地产行业这一个冬天可能不会短暂,但对财务状况良好的头部房企来说,只要熬过这一个冬天,未来的主动性优势可能会越来越明显了。

郭施亮认为,在房地产行业政策环境未发生实质性的拐点之前,房地产股出现反转的概率不大,每一次的上涨也许只能够定义为一次反弹的性质。​​​​

关键词: 万科 房地产 楼市