今年以来，全国社会消费品零售总额实现稳步增长， 截止2021年9月录得318057亿元，累计增幅为 16.4%，同比去年疫情期间有明显增长。

北京作为国内重要的消费城市，2021年前三季度生产总值按年增长10.7%至2.98万亿元，社会消费品零售总额及人均消费开支按年增加14%及13.7%，表现出强劲的经济复苏能力。

消费形势趋好之下，位于核心商圈的项目亦表现强劲。据第一太平戴维斯数据显示，二季度北京核心商圈购物中心首层平均租金为1287.6元/平方米/月，受益于业主方积极招商、有效调整品牌组合，空置率环比下降1.8个百分点至3.7%，商业市场回温明显。

位于王府井商圈核心位置的东方新天地，是北京市重点商圈的代表项目，今年就取得亮眼的业绩。截止目前，其新入驻品牌数量同比2020年实现一定增长，如挪威高端户外品牌HELLY HANSEN的国内首店，VGRASS、Daniel Hechter、Laurel、Gabor、Swarovski等全新形象店开放。

卓越表现背后，与东方新天地的地理位置及租户的有效组合有莫大关系。资料显示，13万平方米的东方新天地，致力于打造 "购物休闲娱乐美食俱全"的购物中心，除服装服饰、珠宝名表外，音响专卖店、电影院、多家美容美发机构和百余种不同风味的餐饮店铺均布局于此，包罗万象，给消费者丰富的购物体验。

除无可比拟的地理位置，优质的商业基础，叠加触动消费者的营销活动外，业态调整对项目的发展亦有不可忽视的作用。东方新天地的品牌设置注重从顾客角度出发，更多地考虑消费者的反馈和经营表现，根据购物行为、消费习惯、品牌特点、商品定位等要素，做综合业态布局。

东方新天地今年上半年出租率为90.4%，且保留了更具市场竞争力的优质品牌，对长期发展有重要的作用。

目前的业态品牌组合中，除了一贯以来比较受欢迎的珠宝腕表、服装服饰、美容等品类外，亦有4家新能源汽车品牌，分别为蔚来、天际和上汽R，以及即将开业的Lotus汽车。

一方面，新能源车业态主打中青年客群，客户消费能力高，与高端购物中心存在一定匹配度。另一方面，该业态能提供服务体验功能，丰富了购物中心的体验属性，带来的流量较为可观。

在常见业态上，东方新天地也多元化地为消费者带来更佳体验。如项目目前有20多家咖啡茶饮品牌，让消费者一年都可以喝到不同口味的饮品。

在吸金利器首店经济引入方面，东方新天地也具备无可比拟的优势。如今项目引入了几十家北京乃至亚洲旗舰店、首店、品牌全新形象店等特色店铺，新鲜感、话题感十足。

与此同时，不乏百余家品牌高级别优质店铺，持续为消费者提供新品首发、限量单品、最新单品、最全货品、最优服务等消费体验。

这与北京着力打造国际消费城市的目标不谋而合。今年，北京出台《北京培育建设国际消费中心城市实施方案（2021-2025年）》，该方案提出助力品牌首店落地选址和推广，大力引进国内外知名品牌首店、旗舰店、体验店、定制中心，发展原创品牌概念店、定制店，构建品牌汇集、品质高端、品位独特的优质商品供给体系。力争到2025年，吸引国际国内品牌在京开设3000家以上首店、创新店、旗舰店，将北京打造成为全球首发中心。

东方新天地正在此基础上践行，力求为顾客带来高品质精英化的购物休闲体验，品类和产品适应较宽层次的顾客群。在政策推动和营商环境优化之下，相信东方新天地能凭借自己独特的项目优势、出众的运营能力，夯实北京高端购物中心的地位。

关键词： 续写商业故事 东方新天地寻求突破中的标杆魅力