焦点研究院 昆明房地产市场报告

报告时间：2021年10月25日至10月31日

出品时间：2021年11月2日

研究员：蒋冬琼

市场聚焦（2021年第44周）

当周适逢10月最后一周，昆明市场的新项目营销积极，以售楼部、样板间开放为节点，提振市场活跃度。既有项目方面，则采取顺销状态，推新节奏有所放缓。成交方面，受政策和市场环境影响，环比维持降幅，但幅度收窄。价格方面，受成交价格较高的改善项目影响，略有回升。

先来看二级市场，商品房供应规模持续下降，商品住宅成交的环比降幅收窄。

当周2个项目获取3张商品房预售许可证，新增预售面积约11.02万平方米，环比上升163%，以度假区项目筑友玺珑湾供应的叠墅为主。成交方面，当周商品住宅成交11.79万平方米，环比下降5.38%，降幅有所收窄。

当周，昆明3个项目规划通过，建筑面积40.89万平方米，涉及老国贸片区、阳光城檀境、东白沙河片区大华配套学校。此外，绿地滇池国际健康城规划分期核实，昆明市疾病预防控制中心能力提升项目、五华区厂口产业园一期启动区医药产业园规划批前公示。

土地市场方面，当周位于安宁市太平新城的1宗面积约78亩的城镇住宅用地流拍。

回归市场一线，当周昆明市场无项目开盘销售。

营销方面，山海湾晶都、龙江金茂府、俊发未来城、华侨城滇中乐活城开放营销中心、样板间，保利城商业实景展示区开放，光明璟宸中心湖景园林开放。

近期市场环境略有松动，决策层对房地产市场表态将维稳对市场有正面和积极影响。本地方面，环滇项目陆续恢复网签，部分项目释放上调价格的消息，加之多个成交价格较高的项目回归市场，上述因素对市场产生一定影响。随着第四季度已过去三分之一，倒逼房企和项目需加快营销节奏，预计11月还将有新项目入市，叠加项目推出多项购房优惠政策，以求刺激成交效果。价格方面，上述积极信号释放有一定支撑作用，但购房需求的观望情绪依然浓厚，房企和项目采取的购房优惠政策对价格亦有拉扯作用，这种局面将在第四季度延续。

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关键词： 城市周报 | 昆明商品住宅成交11 79万平环比降5 38%