焦点研究院·房地产市场每日动态
监测时间：2021年11月01日
研究员：张子豪
宏观政策
01
全国：计划新筹集保障性租赁住房已开工72万套
11月1日，住建部表示，今年全国40个正在建设保障性租赁住房的城市，计划新筹集保障性租赁住房93.6万套。1-9月，已开工72万套，占全年计划的76.9%，完成投资775亿元。其中，南京、无锡、宁波、佛山、长春、南宁等6个城市已完成年度计划。
02
陕西省西安市：暂停共有产权住房购房资格审核 其地块流拍对供应造成压力
11月1日，西安市住房保障工作领导小组发布《关于暂停共有产权住房购房资格审核的通知》:从11月1日起西安将暂停共有产权住房购房资格审核，2021年10月31日之前（含2021年10月31日）已经受理的，按原标准、原程序进行审核。受经济形势及新冠疫情影响，土地市场出现共有产权住房地块流拍现象，给后期实际供应造成压力，经西安市政府同意，决定暂停共有产权住房购房资格审核。
融资动态
01
海润城发：完成发行5亿元公司债券 票面利率3.96%
11月1日，江苏海润城发发布2021年公开发行公司债券发行结果公告：本期债券简称“21海润05”，实际发行规模5亿元，债券期限为3+2年，最终票面利率为3.96%。
02
阳光城：拟就8只美元债进行要约交换及契约修订 债务展期方案实控人全额担保
11月1日，阳光城公告：拟就旗下三支美元债券进行要约交换，并就债券契约修订进行同意征求。此外，阳光城提出对5只债券的契约修订进行同意征求。阳光城提出进行要约交换，以换取合格持有人所持票据未偿本金的最低接受额；并征得合格持有人的同意，以根据交换要约及同意书征求备忘录中规定的条款和条件，对相关票据的契约进行修订。此次阳光城的债务展期方案加入了实控人全额担保，充分展现了阳光城在债务展期要约方面的诚意和责任。
03
华电金泰投资：11.73亿元ABS项目状态更新为“已受理”
11月1日，上交所披露：西部-光证-中铁建资产支持专项计划更新为“已受理”。该笔债券拟发行金额11.73亿元，品种为ABS，原始权益人华电金泰(北京)，计划管理人为西部证券。
投资动态
01
永康开发：12.8亿元摘浙江金华永康地块 楼面价5605元/平方米
10月29日，永康房屋开发公司以底价12.8亿元竞得浙江金华永康市田川未来社区地块，楼面价5605元/平方米。该地块出让面积10.6万平方米，综合容积率2.16，建筑面积22.84万平方米，其中商业住宅综合用地面积为5.92万平方米，商业用地面积为1.03万平方米，住宅用地面积为1.19万平方米。
02
仁恒集团：36.72亿元摘下无锡经开区商业住宅用地 楼面价1.49万元/平方米
11月1日，无锡经开区地块由南京仁恒（仁恒集团）以36.72亿元竞得，楼面价1.49万元/平方米。该地块出让面积10.49万平方米，容积率2.36，计容建筑面积24.71万平方米，用途为商业住宅用地，起价36.72亿元，楼面起价1.49万元/平方米。
03
新发集团：17.43亿落子无锡新吴区住宅用地
11月1日，无锡新吴区地块由无锡市新发集团以17.43亿元竞得，楼面价1.34万元/平方米。该地块出让面积6.52万平方米，容积率2，计容建筑面积13.03万平方米，用途为住宅用地，起价17.43亿元，楼面起价1.34万元/平方米。
04
中国铁建：12.42亿元摘金华金东区商业住宅用地 楼面价3096元/平方米
11月1日，浙江金华金东区出让1宗商业住宅综合用地，起价12.42亿元。经1轮报价，温州京瓯城市（中国铁建）以底价12.42亿元竞得该地块，楼面价3096元/平方米。该地块出让面积20.0万平方米，综合容积率2.0，计容建筑面积40.1万平方米。地块起价12.42亿元，起始楼面价3096元/平方米。
经营动态
01
融创服务：6.93亿元解盘当代置业物业公司3.22亿股股份 占后者总股本32.22%
11月1日，融创服务和当代置业旗下物业公司第一服务联合公告，宣布前者以6.92亿元收购后者总计约3.22亿股股份，收购价格为2.15元/股，此次收购的股份占第一服务已发行股本的32.22%。此举为遭遇债券违约、陷入流动性危机的当代置业换取流动性现金的方式。对于收购之后核心管理层的安排，融创服务称，控股股东方承诺促使核心管理层继续留任于第一服务控股集团并保持员工稳定，但不包括刘培庆辞去相关的第一服务控股董事或其他职务。
02
万科：暂无收购世联行或与其合作开展大资管的计划
10月31日，针对万科是否有收购世联行股票的计划，或与世联行合作开展大资管的计划，有投资者在投资者互动平台提问。万科方面表示，公司目前暂无此计划。此前，市场上传闻万科要收购世联行的股份，根据横琴粤澳方案，布局相关业务。世联行对此回应投资者，关于公司消息请以公司官方渠道为准。
03
帝欧家居：3950万元逾期应收票据已与恒大达成抵房解决方案
11月1日，帝欧家居表示，截至2021年9月30日，公司与恒大集团及其成员企业之间的应收账款余额为7400万元，应收票据余额为4000万元左右。其中，已逾期应收票据余额为4100万元左右，其中3950万元已与恒大集团达成抵房解决方案，目前正在办理相关登记手续。
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