焦点日报 | 广州率先试点公积金“按月还租”,佳兆业评级下调

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年10月28日

研究员：张冉

宏观政策

广东省广州市：住房公积金可按月支付房租

10月27日，据广州市政府新闻办消息，广州住房公积金管理中心在保障性租赁住房中，率先试点公积金“按月还租”，住房公积金缴存人可授权住房公积金中心，每月将所缴存的住房公积金直接划转给收租方，用于支付房租。

投资动态

昆山高新：20.96亿摘昆山1宗商住地楼面价1.4万元/平方米

10月28日，昆山高新集团以20.96亿元底价竞得苏州昆山市1宗商住地，楼面价14217元/平方米。该地块位于高新区传是路北侧、虹祺路东侧，出让面积6.4万平方米，用途为商业、住宅综合用地，容积率2.3，计容建筑面积约14.72万平方米。

融资动态

深圳国际：50亿元公司债票面利率确定为3.29% 期限6年

10月28日，深圳国际发布海外监管公告称，在中国公开发行2021年境内公司债券（第一期）债券票面利率。深圳国际拟在中国境内向专业投资者公开发行规模不超过人民币50亿元公司债券；根据簿记建档结果，最终确定本期债券仅发行品种一（品种一为六年期固定利率债券，附第三年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权），票面利率为3.29%。

粤海控股：15亿元5年期公司债票面利率确定为3.18%

10月28日，粤海控股发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）票面利率公告。本期债券简称为“21粤海03”，发行规模为15亿元，债券期限为5年期，第3年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。根据网下向专业投资者询价结果，经粤海控股和主承销商协商一致，最终确定本期债券的票面利率为3.18%。

华发股份：完成发行3.5亿元超短期融资券发行利率3.72%

10月28日，华发股份发布2021年度第一期超短期融资券发行情况公告。本期超短期融资券实际发行总额为3.5亿元，期限180天，发行利率为3.72%，债券简称为21华发实业SCP001，起息日为2021年10月27日，兑付日为2022年04月25日，簿记管理人、主承销商为广发银行股份有限公司。

华发集团：拟发行不超过10亿元中票期限为3+2年

10月28日，华发集团拟发行2021年度第十期中期票据，发行规模不超过10亿元，期限为3+2年期，无担保，经联合资信评估股份有限公司综合评定，发行人主体长期信用评级AAA，本期中期票据信用评级AAA。

深圳人才安居集团：拟发行15亿元中票部分用于项目建设

10月28日，深圳市人才安居集团发布2021年度第二期中期票据发行披露材料。本期中期票据发行金额15亿元，期限3年，利率通过集中簿记建档方式确定，在本期中期票据存续期内固定不变。本期中期票据发行规模为15亿元，其中8.33亿元用于置换发行人银行借款，6.07亿元用于项目建设，0.6亿元用于补充营运资金。

上海静安置业：拟发行8亿元中期票据期限为3年

10月28日，上海静安置业拟发行2021年度第二期中期票据，注册金额15亿元，本期发行金额8亿元，期限3年，无担保，经中诚信国际信用评级有限责任公司综合评定，发行人主体信用评级AA+，债项信用评级AA+。

张江高科：拟发行10亿元中期票据期限3年

10月28日，张江高科发布2021年度第二期中期票据募集说明书。债券注册金额8亿元，本期发行8亿元，发行期限3年，经上海新世纪资信评估投资服务有限公司信用评级，主体AAA。其中4.1635亿元用于偿还发行人本部即将到期的债务融资工具本息，3.8365 亿元用于归还本部银行借款本息。

经营动态

佳兆业：标普下调评级至CCC+ 预计其未来一年将面临巨大偿债压力

10月28日，标普将佳兆业长期发行人信贷评级由B调低至CCC+级，评级展望为负面。标普警告，佳兆业32亿美元将于未来一年内到期的美元债，再融资存在重大风险，并将公司的管理及管治评估由良好改为疲弱，以反映公司欠缺足够风险管理。至于负面的评级展望，则反映佳兆业不可持续的资本结构、大量债务短期内到期以及流动性减少。标普预计，佳兆业将在未来12个月内面临巨大的偿债压力。

电建地产：再次挂牌转让天津褐石房地产50%股权底价3871万元

10月21日，嘉凯城集团发布公告：持股5%以上股东广州凯隆于10月20日通过大宗交易方式减持公司股份1804万股，占公司总股本的1%。广州凯隆实际控制方为中国恒大集团。自9月16日起，公司先后减持嘉凯城公司股份1.08亿股，持股比例从27.85%降至21.88%。

福星惠誉：与广州开发区投资集团签署协议合作城市更新改造等业务

近日，福星惠誉与广州开发区建设投资有限公司在广州黄埔实验室举行战略合作框架协议签约仪式。广州开发区投资集团有四大核心业务，分别为：基础设施建设、园区建设运营、城市更新改造、重大产业投资与资本运作。经过深入的沟通了解，广州开发区投资集团充分认可福星惠誉的实力，在城市更新改造模块合作是第一步，后续期待与福星集团在其余板块进行深度合作。

建业新生活：将为中原建业建设营销及服务平台

10月27日，建业新生活发布公告称，与中原建业订立营销及服务平台建设服务框架协议，据此，公司同意提供而中原建业同意采用营销及服务平台建设服务。建业新生活将依据中原建业集团管理的各项目的营销需要及计划，开发专属的营销管理平台软件及系统及相关的技术咨询服务，具体功能包括但不限于外部获客小程序、激励、采购、权益赠送、企业微信用户统一系统等。

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