焦点研究院 广州房地产市场报告

报告时间：2021年10月25日至10月31日

出品时间：2021年11月2日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第44周）

当周广州一手住宅供求规模均有上扬，且市场一改此前低迷状态，多个新项目开盘销售，市场气氛较为活跃。

政策方面，广州市拟出台新政策，严格控制白云山、珠江等建设超高层建筑。广州市试点推行住房公积金用于偿还住房租金。黄埔区则制定实施“城市更新3.0”政策，打造共同富裕实践区。

城建方面，《广州市黄埔区、广州开发区交通体系建设“十四五”专项规划（2021-2025年）》公布，拟新增11条地铁新线路。

先来看二级市场，当周广州一手住宅新增供应4742套，环比上升39.72%；面积49.09万平方米，环比上升36.44%。商业性质商品房新增供应885套，环比上升185.48%；面积6.5万平方米，环比下降29.96%。新世界星辉、时代天境（黄埔）、富力南驰富颐华庭等项目均有新供应。

成交方面，当周广州一手住宅成交1990套，环比上升19.88%；面积21.49万平方米，环比上升19.79%。其中，增城、番禺、黄埔分别以396套、378套和247套的成交规模位居前三位。

10月结束。根据焦点研究院的统计，10月广州一手住宅网签7161套，尽管环比上升3%，但同比下降40%，反映出市场遇冷状态。受全年销售业绩压力影响，加上近期一手住宅供应规模上升，房企和项目的营销动作将更为密集，11月的抢收动作将更为频繁。此外，受“双十一”影响，房企和项目也将依托线上和线下两条渠道，推出特定的购房优惠政策，刺激成交效果。

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关键词： 城市周报 | 广州一手住宅成交1990套环比升19 88%