宏观政策

01

广东省广州市：第三批集中供地推出17宗地块 总起价434亿元

11月2日，广州公共资源交易中心公布第三批集中供地清单。本次集中供地共计推出17宗地，总用地面积超120公顷，计容总建筑面积296万平方米，起拍总价434亿元，将于12月1日正式出让。

02

广东省深圳市：拟将非居住房屋改造为保障性租赁住房 年度租金涨幅不超5%

11月1日，深圳住建局就《既有非居住房屋改造保障性租赁住房的通知(征求意见稿)》公开征求意见：既有非居住房屋改造保障性租赁住房，是指将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆(酒店)、厂房、研发用房、仓库等非居住存量房屋改造为保障性租赁住房的行为。改造后的保障性租赁住房面向深圳市的新市民、青年人等群体出租，租金标准按照相关规定执行，年度租金涨幅不超过5%；对外出租单次租赁期限原则上不低于30天，经承租人同意，可按月、季、年收取租金，并按照住房租赁资金监管规定进行监管。

融资动态

01

滨江集团：30亿小公募项目状态更新为“已反馈”

11月2日，据深交所平台披露：杭州滨江房产集团2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券项目状态更新为“已反馈”，更新日期为2021年11月1日。该笔债券拟发行金额30亿元，类别为小公募，发行人杭州滨江房产集团，承销商及管理人为中信证券、中国国际金融以及中信建投。

02

保利发展：21.35亿元ABS项目状态更新为“已反馈”

11月1日，据上交所信息平台显示：中联华夏资本-保利发展商用物业第二期资产支持专项计划项目状态更改为"已反馈"。该笔债券拟发行金额21.35亿元，品种为ABS，原始权益人为保利发展控股集团股份有限公司，计划管理人为华夏资本管理有限公司。

03

中国电建：30亿元租赁资产支持专项计划项目获上交所受理

11月2日，据上交所信息平台显示，电建租赁第1-5期租赁资产支持专项计划项目状态更新为"已受理"。该笔债券拟发行金额30亿元，品种为ABS，原始权益人为中国电建集团，计划管理人为上海国泰君安。

投资动态

01

建源城开：22.72亿元摘得常州武进湖塘镇地块 溢价率1%

11月2日，江苏常州一宗地块进行出让，最终该地块被常州建源清莲置业（建源城开）以22.72亿元竞得。该地块占地面积9.71万平方米，容积率1-2，地块起拍价为17.8亿元，起拍楼面价为1.8万元/平方米，最高限价19.6亿元，限定楼面价为1.98万元/平方米，可售毛坯住宅限价为3.15万元/平方米。该地块由建源城开以22.72亿元竞得，楼面价为1.17万元/平方米，溢价率1%。

02

招商蛇口：3.04亿元竞得长沙岳麓区梅溪湖二期商地 需建设商业购物中心

11月2日，长沙一宗纯商业地块被长沙招阳房地产（招商蛇口以底价3.04亿元摘得，楼面价2080元/平方米。该地块为商业/办公用地，出让年限为40年，出让总用地面积为2.06万平方米，容积率为≤7.1，起始价为3.04亿元，起始楼面价为2080元/平方米。根据出让条件，地块竞得人须出资建设市政道路、建筑连廊、地下通道等，上述项目按照同期建设标准，项目估算总价不低于1043万元。同时，竞得人须建设并自持不少于计容建筑面积5万平方米的集中式商业购物中心，自持年限不低于5年。

经营动态

01

建业地产：已将11月到期票息6.75%票据资金汇出至受托人

11月2日，建业地产公告：于公告日期，建业地产已将总额等于2021年11月票据的到期未偿还本金及应计利息的资金汇出至受托人，以支付2021年11月票据项下的该等款项。该优先票据余额为4亿美元，票面利率6.75%，将于11月8日到期。

02

招商蛇口：拟转让天津四个商业项目产权 出让价格暂时未定

11月2日，据北京产权交易所披露：招商蛇口拟转让天津招商美伦辉盛坊国际公寓、招商津湾天玺商业产权，天津经济开发区正芯位置商业地块-贝肯山3号地，天津市武清开发区独栋商业-天津网谷项目。交易价格均将根据评估结果正式挂牌时确定，信息披露起止日期为2021年11月01日至2022年10月31日。

03

阳光城：穆迪下调阳光城公司家族评级至“Caa2” 并列入评级下调观察名单

11月1日，穆迪将阳光城集团股份有限公司的公司家族评级从“B2”下调至“Caa2”。同时，穆迪还将上述评级列入评级下调观察名单。评级调整之前，评级展望为“负面”。穆迪表示，评级下调反映出该公司流动性风险增加，原因是其现金缓冲能力减弱，持有大量短期债务到期，及融资渠道受限。穆迪预计，阳光城可能无法动用其持有的所有现金来偿还到期债务，因为大部分现金都在项目公司层面。此外，该公司在合资企业中的风险敞口很大，这可能会限制其控制现金流的能力。

04

花样年：惠誉撤销花样年控股“RD”长期外币发行人评级

11月1日，惠誉确认了花样年控股集团有限公司“RD(限制性违约)”长期外币发行人违约评级(IDR)。花样年控股未能偿还于2021年10月4日到期的2.06亿美元高级票据，债券还款没有宽限期。上述未偿付情况与“RD”评级一致，意味着发生重要债务未决违约之后任何适用的宽限期、补救期或违约容忍期均已届满。与此同时，惠誉出于商业原因撤销了评级。

05

泰禾集团：深交所对泰禾集团及黄其森予通报批评处分 未及时披露项目合作终止

11月2日，深交所对泰禾集团和其董事长黄其森给予通报批评处分。泰禾集团未及时披露下属企业减资事项及其进展以及未及时披露项目合作终止事项。具体来看，2020年12月21日，泰禾集团下属企业嘉兴晟昱召开全体合伙人会议，同意有限合伙人嘉兴焜昱对其实缴出资69亿元单独减资。减资完成后，嘉兴晟昱应付嘉兴焜昱69亿元。同日，嘉兴焜昱将其对嘉兴晟昱的69亿元债权转让给中城建设，2020年12月31日，泰禾集团与中城建设、嘉兴晟昱签署三方协议。上述减资事项及其进展对泰禾集团资产、负债、权益影响重大，但泰禾集团迟至2021年4月30日才首次披露上述减资事项及其进展。

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关键词： 焦点日报 | 房企评级地震持续阳光城降级花样年遭撤销 泰禾