焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年10月27日

研究员：张冉

宏观政策

全国：严格管控新建超高层建筑

近日，住房和城乡建设部、应急管理部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》。

通知提出近年来，一些城市脱离实际需求，攀比建设超高层建筑，盲目追求建筑高度第一、形式奇特，抬高建设成本，加剧能源消耗，加大安全管理难度。为贯彻落实新发展理念，统筹发展和安全，科学规划建设管理超高层建筑，促进城市高质量发展。《通知》提出，要严格管控新建超高层建筑。其中，从严控制建筑高度，各地要严格控制新建超高层建筑，一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

上海市：开通二手房买卖不通过中介交易网上签订合同服务

10月26日，上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”官网公告，为持续优化营商环境，进一步推进政务服务“一网通办”，让信息多跑路、群众少跑腿，方便人民群众存量房买卖合同网上签约，定于2021年10月26日在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）服务。

江西省南昌市：3宗涉宅地开拍前夕因故终止交易 总起价17.19亿元

10月26日，南昌市自然局发布公告，原定于10月27日开拍的DAGJ2021018号地块、DAEJ2020020号地块、DAEJ2020021号地块因故终止交易，重新交易时间另行通知，总起价17.19亿元。

融资动态

粤海控股：拟发行15亿元5年期公司债 利率询价区间2.8%-3.6%

10月27日，粤海控股发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）发行公告。本期债券简称为“21粤海03”，债券发行规模不超过15亿元（含15亿元），询价区间为2.8%-3.6%，债券期限为5年期，第3年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

招商蛇口：为大连、重庆及长春3个项目子公司提供总计21亿元担保

10月26日，招商局蛇口发布公告称，为子公司大连招义、重庆启盛及长春招华提供担保。大连招义向招商银行大连分行申请融资3.5亿元；重庆启盛因项目开发需要向招商银行重庆分行申请授信额度5.5亿元，授信期限为3年；长春招华因项目开发需要向中国邮政储蓄银行长春市分行申请贷款12亿元，贷款期限为3年。

中洲控股：为子公司惠州中洲置业融资提供担保

10月26日，中洲控股公告，宣布为旗下子公司提供担保。因经营需要，中洲控股子公司惠州中洲置业向广东华兴银行惠州分行，申请不超过6亿元整融资，贷款期限36个月。中洲控股全资子公司惠州惠兴房地产有限公司、惠州大丰投资有限公司为惠州中洲置业贷款提供担保，担保范围为主债权贷款本金中的1.64亿元。

中交房地产：拟发行上限20.9亿元中期票据 期限3年

10月27日，中交房地产发布2021年度第一期中期票据发行文件。本次基础发行金额0亿元，发行金额上限20.90亿元，发行期限3年期；信用评级机构为中诚信国际信用评级有限责任公司，主体信用等级AAA，债券信用等级AAA。本期募集资金用以偿还到期债务融资工具本金和利息，发行日期为11月1日-2日，起息日11月3日。

经营动态

当代置业：穆迪下调公司家族评级 从“Caa2”下调至“Ca”

10月26日，穆迪已将当代置业的公司家族评级（CFR）从“Caa2”下调至“Ca”。与此同时，穆迪已将当代置业已发行债券的高级无抵押评级从“Caa3”下调至“C”。展望从评级观察名单改为“负面”。本次评级行动结束了2021年10月11日起的当代置业评级下调审查。穆迪副总裁/高级分析师Celine Yang表示：“评级下调反映了我们对当代置业债券持有人回收前景的预期，该公司于10月26日宣布其未能达成2021年10月25日到期的2.5亿美元债券还款安排。”

绿地香港：拟与广东盛高成立合营企业 开发广州番禺地块

10月21日，嘉凯城集团发布公告：持股5%以上股东广州凯隆于10月20日通过大宗交易方式减持公司股份1804万股，占公司总股本的1%。广州凯隆实际控制方为中国恒大集团。自9月16日起，公司先后减持嘉凯城公司股份1.08亿股，持股比例从27.85%降至21.88%。

中华企业：联合世博土控121.96亿元竞得上海地产三林项目

10月26日，中华企业发布公告称，关于公司成功竞得上海淞泽置业有限公司95%股权暨关联交易。中华企业与关联方上海世博土地控股有限公司在上海联合产权交易所联合竞得上海地产三林滨江生态建设有限公司持有的上海淞泽置业有限公司95%股权（对应净资产评估值15.71亿元）及转让方对淞泽置业债权（对应债权106.25亿元），总金额为121.96亿元。其中，中华企业出资62.91亿元受让淞泽置业49%股权及相应债权，世博土控出资59.05亿元受让淞泽置业46%股权及相应债权。淞泽置业系上海地产（集团）有限公司下属子公司三林滨江全资子公司，淞泽置业拥有三林9单元地块的开发经营管理权。

彩生活：由于未偿付贷款 邻里乐100%股份已转让予碧桂园服务

10月26日，花样年和彩生活公告，称邻里乐控股集团有限公司已经转予碧桂园服务控股有限公司。早前9月28日，碧桂园服务与彩生活服务签订股权转让协议。据此碧桂园服务同意收购邻里乐控股集团有限公司100%股权，交易金额33亿元。同时，碧桂园向彩生活服务借出本金为人民币7亿元的等值港币贷款，后者需于2021年10月4日到期偿还。根据股权转让协议的条款，若彩生活服务及花样年有较大的机会出现债务违约时，碧桂园物业香港有权要求彩生活服务无条件将根据股权转让协议，质押予碧桂园物业香港控股有限公司的邻里乐100%股份转让给碧桂园物业香港。至于交易金额仍是33亿元，但其中7亿元已由上述贷款抵扣，另外首期付款23亿元将由彩生活保留，而后续碧桂园服务还将向彩生活支付剩余的3亿元。

保利置业：张炳南辞去主席及执董职位 万宇清继任

10月26日，保利置业发布公告披露，董事会主席、执行董事的退任及委任事项。张炳南因工作安排，已向保利置业辞去董事会主席及执行董事职务，由2021年10月26日起生效。董事会宣布，委任万宇清填补因保利置业董事会主席及执行董事的临时空缺，自2021年10月26日起生效。

南国置业：李军、邓圣春同时辞任副总经理

10月26日，南国置业公告宣布，公司近日收到公司副总经理李军女士和副总经理邓圣春女士递交的辞职申请。李军女士、邓圣春女士因工作调动原因，请求辞去公司副总经理职务。辞职后，李军女士将继续就职于本公司，担任其他职务；邓圣春女士将不再担任公司任何职务。

南国置业：拟将部分房地产转为投资性房地产 总建筑面积21.29万平米

10月26日，南国置业发布关于部分房地产转为投资性房地产及采用成本模式进行计量的公告。为维护与优质品牌商户的合作关系，南国置业规划将部分房地产用于长期对外出租，短期内不会发生变化。规划部分房产建筑面积共21.29万平方米，截至2021年9月30日，该部分房产账面净值16.75亿元。该部分房产转换至投资性房地产项目，仍按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产相同的方法计提折旧。

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