11月10日，领展房地产投资信托基金发布公告，买方（作为领展间接全资拥有的特别目的投资工具）、卖方（FU TUNG HOLDINGS LIMITED）与担保人订立协议，据此，买方已分别有条件同意向卖方收购(i)ApolloLuck销售权益及(ii)ZFLand销售股份，代价分别为27亿港元及31.2亿港元（分别为柴湾物业及红磡物业的议定物业价值）。

据了解，Apollo Luck销售股份为及ZFLand销售股份分别指Apollo Luck的全部已发行股份，其为位于香港柴湾嘉业街60号的柴湾物业的唯一拥有人，及ZFLand的全部已发行股份，其为位于香港九龙红磡宝来街50号的红磡物业的唯一拥有人。除非卖方与买方就Apollo Luck买卖协议另行议定，否则Apollo Luck成交与ZFLand成交须同步发生，惟ZFLand成交与Apollo Luck成交毋须同步发生。

Apollo Luck销售权益及ZFLand销售股份的代价分别为27亿港元及31.2亿港元（分别为柴湾物业及红磡物业的议定物业价值），将分别按ApolloLuck及ZFLand经调整资产净值调整。于估值日期，根据估值报告，柴湾物业及红磡物业的物业估值分别为29.62亿港元及31.19亿港元。

根据买卖协议，于落实成交后，领展将（通过目标公司）与租户就目标物业订立租约，由成交翌日起计为期五年（就柴湾物业而言，现有租约将于2022年6月30日届满），并附带可由租户行使三次续租权，以重续连续以三年为期限的租约。根据柴湾物业租约，租金将为每月731.39万港元直至2022年6月30日，自2022年7月1日起则为每月793.5万港元，而根据红磡物业租约，首年租金为每月796.2万港元，惟于每份租约期限内每年递增4%，于成交翌日的每个周年日生效。

观点地产新媒体获悉，柴湾物业为9层高仓库大厦，总楼面面积约为43.84万平方呎，已重订用作4S全方位汽车服务大楼，设有汽车陈列室、汽车保养及维修中心、仓库和相关办公室用途。红磡物业为13层高的综合用途停车场大厦，总楼面面积约为42.14万平方呎，亦已重订用作4S全方位汽车服务大楼，设有汽车陈列室、汽车保养及维修中心用途，以及一个设有932个私人及公共泊车位之停车场。于落实各成交后，领展将（通过其特别目的投资工具）成为相关目标物业之唯一拥有人。

关键词： 领展拟58 2亿港元收购香港柴湾物业及红磡物业