焦点财经讯11月5日,针对近期谣言,世茂与管理层主动和投资者进行沟通交流。管理层针对近期陆家嘴信托违约传闻做出否认。

“今天股票、债券跌的比较多,陆家嘴信托说我们有违约、延期,都是不实的,这个信托体量大概 30 亿,但今年没有到期的,都是 22 年~23 年到期的。国内债券价格跌的比较多是有原因的,这两天有些就只有一手的几千、几万块的就在砸盘,上交所建议我们对散户的买卖,希望保障机构投资者比较成熟理性的人。但我们听了这些之后投资者又猜想我们是不是不给散户买卖,有些恶意猜想。”

世茂称,近期会启动对美元债、股票的回购,大家可以看公告,这也是希望给市场更多的信心。

以下为提问环节:

Q :我想问一下公司是否有理财产品(例如佳兆业、恒大等个人购买的)

A: :很少,不能说绝对没有,几百亿肯定没有,我听说我们有些地区公司做了一点点。

Q :境外美元债有多少?有多少是今年到期的?

A :明年 7 月才有到期的,大概 10 亿美金。还有一个 7 亿美金,1+1+1的,明年 4、5 月的现在已经在和投资人谈+1 了。剩下的一个是 7 月到期的10 亿美金的。

Q :境外美元债有多少?境外有多少?

A:6 月末超过 800 亿现金,但交易所要求不能透露更多。

Q :今年销售水平情况?

A :本来销售目标是 3300 亿,这个就要求每个月都要到 300 亿左右,现在这几个月都是 200 亿左右,所以今年大概要 2900 左右。明年就更难预测了,因为买地比较少,所以可能还会有所下降,但基于我们还有土储,应该不会下降太多,预计应该是 3000 亿以内,如果未来政策有所放松,可能会超过 3000亿。

Q :我们是否会考虑降价促进销售?

A :我们在 7、8、9 月已经开始促销销售,我们有些同行已经开始降价 30%~40%了,我们毛利还比较高,还是有些空间,但如果我们不是因为之前已经出台了很多ZC,可能每月 200亿的销售都达不到。

Q :是否还会买地?

A: :我们肯定是保刚兑,集中资金保证债券的偿付,其他的还是要看市场的,如果后续融资正常了等,还是会买地的,但现在基本上买地都是国企了,民企很少了。

Q :你觉得现在开发商都比较辛苦,如果ZC还没有很大的改变,开发商可以撑多久?

A :每个企业可能都不太一样,但政策如果都不转向,即使是中国最厉害的开放商也就是 3个月,这是个夸张的说法,但我觉得不会这么极端,目前来看政策已经开始开始改善了,像开发贷、按揭都有好转。

Q:世茂对再融资方面有哪些安排?极端情况下公司是否还能还债?

A :如果我们能卖的话应该能回 2000 多亿,这个可能就是对我们债务最好的保障。此外我们还有一些优质资产,之前不舍得卖但是现在也在谈了,我们的优质资产负债是很少的,基本上比方说卖 100 亿可以回 50 亿这样。

其他渠道方面,主要还是市场信心,按揭虽然已经放松,但是对我们来说没有松太多,现在最关键的还是金融机构的信心,像我们发债还有 50~60 亿的额度,但就发不出去。现在如果这些债务全都不能借新还旧那还是压力非常大的。

给投资者信心方面,我们现在债券、股票都在回购。

Q :有哪些优质资产可以卖?

A :上海、北京、办公楼和酒店有很多,但现在还在谈价格,香港方面我们有 200 多亿货值可以卖。现在就是价格问题,核心资产还是要看价格的。

关键词: 世茂否认信托违约 近期会启动对美元债、股票回购