宁波二轮土拍:四成地块流拍宋都再次联合拿地

作者丨耿宸斐

出品丨焦点财经

11月4日，宁波结束了为期两日的第二批次集中供地。46宗出让地块中成交28宗，其中3宗溢价成交，另有18宗地块流拍，流拍率达39.1%。总成交额约175.2亿元。

据统计，18宗流拍地块中，4宗位于海曙区，3宗位于江北区，6宗位于鄞州区，3宗位于奉化区，2宗位于镇海区。

3宗溢价地块均出现在宁波首日的土拍中。

其中，江北区CC06-02-04a地块，经过16轮竞价，由温州海创建设发展有限公司（中建国际）竞得，成交价为2.13亿元，楼面价2147元/平方米，溢价率7.58%，成为土拍中溢价率最高的地块。

鄞州区JD04-01-23、JD04-01-24地块（百丈地段），则由福州市雍景湾房地产有限公司联合宁波东钱湖投资开发有限公司拿下底价竞得，成交价为5.79亿元，楼面价12260元/平方米。这也是本次宁波土拍中唯一的定品质出让地块。其中福州雍景湾由招商蛇口间接持股49%。

本土国企托底积极拿地的趋势在宁波土拍中显现得淋漓尽致。据统计，此次成交的28宗地块里，26宗都有国企的身影，其中，明洲投资、奉化城投（含联合体）各拿地3宗，保利置业与中建国际各独得2宗地。而单独拿地的民企仅有雅戈尔和博豪置业。

宁波第二批次集中供地成交地块数据

值得一提的是，此前深陷退地风波的宋都这次又再以联合体的身份出现在宁波的土拍市场。

由宁波奉化宋都房地产开发有限公司联合宁波市奉化区交投实业发展有限公司以3.02亿元竞得萧王庙街道泉溪江5-3号地块（FH32-03-04e-3），成交楼面价4016元/平方米。

此前5月的杭州土拍中，宋都曾拍得5宗地，成交价合计近46亿元。

但7月21日晚间，宋都股份发布公告称，放弃全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司竞得的【2021】8号地块使用权，已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还。这也成为杭州第一批集中供地后的首例退地。

20天后，宋都股份发布了公告回应：“退地”行为和资金问题，主要是合作方祥生、宝龙的单方面违约行为所致。

宋都股份称， 5月7日，其全资子公司杭州绍辉竞得8号地块土地使用权，随即与祥生控股达成合作意向，但5月13日，祥生方面却突然电话通知，单方面表示不再参与此次合作。

而在子公司杭州长慧竞得12号地块后，浙江宝龙便主动接洽希望合作开发，双方已然签订了合作备忘录。然而宝龙以合同尚在审批等原因拖延签订正式合作协议，并最终在5月19日表明放弃合作。

宋都股份称：由于上述两家公司的行为违反诚实信用的原则，其单方面突然违约，导致公司在极短时间内无法达成其他商业合作机会，给公司短期内的资金安排带来巨大压力。

而祥生与宝龙则对此否认。

今年前三季度，宋都股份营业收入为47.04亿元，同比增长33.7%；而净利润为6085.69万元，同比下降63.4%。

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