机构监测数据显示，10月份，杭州市区（不含临安）二手房成交2637套，创近20个月新低。二手房挂牌量却创下历史新高，达到15.7万套，仅10月新挂牌就有1.8万套。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，杭州二手房比新房价格高，新房二手房价格倒挂，二手房热度一直不及新房。此次二手房成交创新低，一方面和信贷收紧有关，另一方面的原因是投资客入市积极性减退。

成交难度增加

公开数据显示，目前，杭州官方备案的经纪人大约有41608名。按照上述2637套的月成交来计算，相当于平均16个中介经纪人成交一套房。

中指研究院浙江分院常务副总高院生接受中国证券报记者采访指出，自2021年4月以来， 杭州市区（不含临安）二手房市场成交呈下滑趋势，截至10月已“七连跌”。10月仅成交2600余套，不仅创2021年新低，也创近20个月新低。造成此种情况主要是“政策+市场”双重因素作用的结果。

杭州房地产市场整体趋冷，土拍和新房市场表现均不佳。土地市场流拍情况严重，溢价率持续走低；新房市场近几月成交规模也持续下降，部分郊区区域出现打折促销等优惠。市场预期正在转变，购房者信心受到影响。

高院生指出，2021年以来，杭州多次出台调控政策，对限购、限售、税收调节、落户等方面提出更严格要求。尤其是8月5日发布的“杭三条”，从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序等三方面进一步加强楼市调控。此外，信贷政策持续收紧，银行房贷额度受限，放款速度缓慢，削减了刚需人群的购买力。二手房监管方面，杭州政府从去年年底开始就对二手房挂牌房源进行监控，在今年1月的新政中将增值税征免年限由2年调整为5年，扩大二手房交易周期，遏制快买快卖的投机需求；对多家第三方房源信息发布平台开展调研督查，规范落实房屋挂牌。多重政策的影响下，购房者观望情绪加重，二手房市场降温。

多地二手房成交平淡

“杭州的情况在全国很多地区都有出现，主要原因和房贷收紧有关。”张大伟指出。

中原地产研究中心统计数据显示，北京“银十”成交整体清淡。10月北京新建住宅网签5559套，二手住宅网签9340套，二手房同比下降53.4%，环比下降25.7%。这已是北京二手房市场连续7个月成交下滑。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，在房地产调控政策实施逐步显效的背景下，今年10月市场的热度下降较为明显，成交量同比下滑，成交价格环比下降的城市也在不断增多。目前从线上重点监测的城市来看，仅有一半城市的二手房挂牌价格维持小幅上扬，同时线上找房热度也出现环比下降的态势。

张波表示，当前房地产市场风格转换。整体来看市场已经从卖方市场转为买方市场，成交量下滑、成交价上涨乏力甚至出现下挫都是风格转换的重要体现。市场的心态出现变化，由此导致热度明显下降。房贷政策趋严导致需求出现锐减，尤其是部分城市的二手房贷款出现放款难、放款周期长的情况，导致交易周期不断拉长，对市场情绪也会产生影响。

关键词： 杭州 二手房