上海第三批集中供地：411亿挂牌27宗地 首现“双定双限房”地块

10月29日，上海土地交易市场发布了《上海市国有建设用地使用权出让公告》，公示出让地块的基本情况和规划指标要求。

据观点地产新媒体了解，上海第三批集中出让住宅用地共计27幅，其中24宗商品房用地，另2宗为城中村旧改地块，还有1宗是“双定双限房”商品住房项目。

值得关注的是，这是上海首次出现“双定双限房”概念的土地，这幅地块位于崇明区长兴岛，目前政府尚未给出具体解释，只是在公告中注明“本公告出让地块为限价商品住房（‘双定双限房’）项目，申请人须提交由相关政府部门出具的项目认定文件。

分地区看，27宗地包括青浦区7宗、临港6宗、浦东新区4宗，及嘉定区、奉贤区和松江区各2宗，崇明区、金山区、闵行区及宝山区各1宗，总出让面积约156万平方米，总起拍价超411亿元。

本次出让地块中，2宗起价超过40亿元的地块均位于浦东新区。其中，浦东新区北蔡御桥社区单元（Z00-0902）NH021b-05地块、NH021a-06地块、NH021b-09地块、NH021b-13地块，以45.14亿元的起价高居首位，上限价为47.21亿元，一次书面最高报价47.71亿元。同时，该宗地也是本次出让面积最大的一块。

该地块用途为商业用地、办公楼、居住用地、租赁住房及科研设计用地，总面积15.79万平方米，容积率1.7-3.0。

浦东新区高行镇（高桥新市镇北社区Y00-0402单元）E01-06地块起价41.4亿元，上限价45.04亿元，一次书面最高报价45.54亿元。该宗地为居住用地，出让面积7.93万平方米，容积率1.6。

此外，位于青浦区的西虹桥蟠龙路西侧45-06地块起始价亦较高，达到30.77亿元，上限价33.23亿元，一次书面最高报价33.85亿元。该宗地为居住用地，总面积5.32万平方米，容积率2.33。

九龙建业退回香港清水湾地段 补地价为96.58亿港元

10月29日，九龙建业发布公告，于2021年10月29日，承批人(该公司的两间间接全资附属公司)(作为分权共有产权人)接纳要约函项下的换地要约，据此承批人将向政府交回地段，而政府将向承批人批出重批地段，补地价为96.58亿港元，须符合协议的条款及条件。重批地段的发展将包含作私人住宅物业发展的住宅部分及作非工业(不包括私人住宅等)物业发展的商业部分。

据悉，交回地段位于香港九龙牛池湾清水湾道35号，总地盘面积约1.93万平方米。重批地段将被称为并于土地注册处注册为新九龙内地段第6458号，总地盘面积约2.24万平方米。

公告称，换地完成后，预期重批地段将发展为一个集零售购物中心及五栋住宅大楼于一身的发展项目。随着重批地段的发展，预计将为公司的物业组合带来协同效应，提升其收入收益，并为公司股东带来长期回报。公司的发展土地储备及基础亦因此得以进一步扩大及加强。

石家庄66.92亿出让10宗地仅成交3宗 流拍率70%

10月29日，石家庄共计有10宗土地公开出让，地块编号为〔2021〕042-051号，占地面积为522789.42平方米（约合784.18亩），总起价66.92亿元。

观点地产新媒体获悉，除046号、047号、049号地块成功出让外，其余皆流拍。其中，042、043号地块因未达底价流拍，其余地块均因无人报价流拍。

具体来看，石家庄中逸铁旭房地产开发有限公司以65800万元竞得046号地块，该地块位于东二环东、槐安路北，占地面积为49947.97平方米（约合74.92亩），土地用途为住宅、商服、教育，容积率1.0-2.5，起始价为62600万元（835.56万元/亩）。

石家庄保盈房地产开发有限公司以34000万元竞得047号地块，该地块位于保晋南街两侧、石家庄车辆段西、南长街东、规划路和苏亚美晨南、安华胡同北，占地面积为17173.93平方米（约合25.76亩），土地用途为住宅、商服，容积率1.0-2.9，起始价为33200万元（1288.82万元/亩）。回迁房建筑面积7097.05平方米。

河北丰瑞房地产开发有限公司以105000万元竞得049号地块，该地块位于景源街西、大安舍路两侧，占地面积为79653.51平方米（约合119.48亩），土地用途为住宅、教育，容积率1.0-2.8，起始价为105000万元（878.81万元/亩）。回迁房建筑面积204770平方米。

此外，流拍7宗地块具体情况为：042号地块，位于仓盛路北、建通街东、仓兴街西、纬四路南，占地面积为97793.77平方米（约合146.69亩），土地用途为住宅、商服、教育用地，住宅容积率1.0-2.0，出让年限为70、40、50年，起始价为108500万元(739.66万元/亩)。

043号地块，位于北二环南、体育大街西、丰收路北，占地面积为62220.87平方米（约合93.33亩），土地用途为住宅、教育用地，容积率1.0-2.0，起始价为103000万元（1103.61万元/亩）。

044号地块，位于华药东街东、河北省第二建筑工程公司北，占地面积为12421.88平方米（约合18.63亩），土地用途为城镇住宅，容积率1.0-2.0，起始价为22500万元（1207.73万元/亩）。

045号地块，位于五龙大街（规划路）以东、济河道（规划路）以南、珠峰北大街以西、石津西路以北，占地面积为37150.33平方米（约合55.73亩），土地用途为城镇住宅，容积率1.0-2.251，起始价为44000万元（789.52万元/亩）。回迁总建筑面222205.84平方米。

048号地块，位于中华北大街以西、石太高速公路以南、市劳教所以西，占地面积为34513.52平方米（约合51.77亩），土地用途为城镇住宅，总建筑面积88657.59㎡，起始价为13000万元（251.11万元/亩）。

050号地块，位于塔北路南、东二环东、塔南路北、京珠西街西，占地面积为89691.12平方米（约合134.54亩），土地用途为住宅、商服、教育，容积率≤2.6，起始价为105000万元（878.81万元/亩）。回迁总建筑面积94713.44平方米（含地下13597.17平方米）。

051号地块，位于红旗大街西、汇丰路南，占地面积为42222.52平方米（约合63.33亩），土地用途为住宅、商服，容积率≤2.6，起始价69400万元（1095.85万元/亩）。产权调换房屋建筑面积9213.02平方米。

关键词： 土地热线 | 上海第三批集中供地：411亿挂牌27宗地 首现“双