10月28日，万科企业股份有限公司发布2021年第三季度报告。

据观点地产新媒体了解，第三季度，万科实现营业收入1,043.7亿元，同比增长9.7%；实现归属于上市公司股东的净利润56.4亿元，同比减少23.3%。其中，房地产开发业务结算面积为742.6万平方米，同比增长10.0%，贡献营业收入927.1亿元，同比增长9.2%。

1-9月，万科累计实现营业收入2,714.9亿元，同比增长12.4%；实现归属于上市公司股东的净利润166.9亿元，同比减少16.0%。其中，房地产开发业务结算面积为1,858.0万平方米，贡献营业收入2,370.4亿元，同比分别增长7.7%和10.8%。1-9月，万科房地产开发及相关资产经营业务的毛利率（已扣除税金及附加）为17.5%，较2020年同期下降5.4个百分点，公告表示毛利率下滑主要和近年来地价占房价比例提高有关。

截至9月底，万科净负债率为31.9%；持有货币资金1,471.1亿元，高于短期借款和一年内到期有息负债总和782.9亿元。有息负债占总资产的比例为13.6%，且有息负债中70.6%为长期负债。  

第三季度，万科房地产开发业务实现合同销售面积754.7万平方米，合同销售金额1,246.8亿元，同比分别下降36.5%和27.6%。1-9月，万科累计实现合同销售面积2,946.4万平方米，合同销售金额4,791.3亿元，同比分别下降9.8%和2.8%。

截至9月底，万科合并报表范围内有5,211.1万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约7,732.9亿元，较年初分别增长5.9%和10.8%。

第三季度，万科新增37个开发项目，总建筑面积约735.7万平方米，权益规划建筑面积约532.4万平方米；1-9月，万科累计新增132个开发项目，总建筑面积约2,241.0万平方米，权益规划建筑面积约1,603.2万平方米。

截至9月底，万科在建项目总建筑面积约11,581.5万平方米，权益建筑面积约7,061.8万平方米；规划中项目总建筑面积约4,414.4万平方米，权益建筑面积约2,785.0万平方米。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约337.0万平方米。

1-9月，万科新开工面积2,837.2万平方米，同比增长0.3%，占全年开工计划的90.1%（2020年同期为96.9%）；竣工面积1,992.6万平方米，同比增长10.4%，占全年计划竣工面积的55.5%（2020年同期为54.4%）。

关键词： 万科前三季收入2714 9亿 毛利率同比跌5 4个百分点