观点指数回顾前三季度，不少资本都选择联合设立合作基金，在中国的新基建市场进一步扩张。行业集中度不断提升，合作基金不仅能够实力互补，还能分担风险，成为企业扩张的绝佳选择。
9月，凯德集团与人保资本签署战略合作协议，双方将围绕新基建及核心城市商办不动产等领域开展项目投资、私募基金等多层次合作。
凯德在商业不动产领域有丰富的经验，与擅长新基建等投资领域的险资机构实现强强联合，也预示着凯德未来投资重心的转向。
大宗交易方面，长江实业出售了上海世纪盛荟广场，收入21亿元。
不断收缩内地战线转往欧洲基建与香港地产，投资方向与国内资本不尽相同，但也体现了长实另类的投资智慧。
物流等新基建成投资重点
9月16日，凯德集团与人保资本投资管理有限公司签署战略合作协议，双方将围绕新基建及核心城市商办不动产等领域，包括产业园区、工业及物流地产、数据中心、办公楼、购物中心和商业综合体等，开展项目投资、私募基金等多层次合作。
紧随其后，凯德中国信托宣布，拟向非关联第三方收购一个物流资产包，包括位于上海、昆山、武汉和成都的四个物流资产，涉及总金额16.83亿元，交易预计于2021年底完成。
重组上市后凯德首次收购意向就是物流地产，充分说明了凯接下来的投资重点。
自2002年成功发行新加坡第一只公募REIT后，凯德的布局始终聚焦在商业地产。2019年，凯德集团收购星桥腾飞，首次涉及产业园区、工业及物流地产，投资焦点开始逐渐转移。
2020年，凯德中国信托向凯德集团关联公司收购位于苏州、西安和杭州的五个产业园区和乐峰广场剩余49%股权；今年4月份，公司又以36.6亿元收购位于上海市闵行区的数据中心园区。
此次物流资产包收购完成后，凯德中国信托在新基建资产方面将拥有9个产业园区、4个物流地产及1个数据中心。
在政策引导下，不少企业都在新基建领域聚焦。
10月15日中国邮政集团与普洛斯共同出资设立合资公司，在资本运营及资产管理领域的深度战略合作正式启动；10月18日远洋资本联合某亚洲主权基金，发起设立4亿美元物流地产私募基金，专注于投资一二线及重要物流节点城市的开发型及成熟型物流地产项目。
以普洛斯为代表的物流地产+金融企业，以及京东为代表的消费电商企业都在物流地产方面加速扩张，与此同时国际资本以黑石、凯德、ESR为代表也在不断收购中国物流项目。一方面得益于REITS等国家政策红利带来的价值洼地，另一方面也得益于中国内循环消费的扩张。
国家统计局日前发布的前三季度经济运行数据显示，社会消费品零售总额318057亿元，同比增长16.4%，两年平均增长3.9%。其中，网上消费如直播带货、平台经济等新业态、新模式快速兴起。前三季度实物商品网上零售额同比增长15.2%，占社会消费品零售总额的比重为23.6%。
为满足日益增长的物流需求，市场机构数据统计，前三季度国内仓储物流租赁需求创新高，仓储物流当季净吸纳量同比增长68%。不过同时也要小心，虽然内需消费在政策刺激下保持增长趋势，但疫情反复和全球经济低迷或会造成消费疲软、增速放缓。
长实收缩内地资产，投资风向转往香港北区
资产证券化方面，9月录得2笔创新产品以及1笔北京年度最大规模写字楼CMBS，总发行规模50.95亿元，其中金辉大厦CMBS发行38亿，优先A级发行利率4.75%，发行规模及利率处于全年中等水平。
数据来源：观点指数整理
大宗交易方面，9月共录得3笔位于上海的交易，其中两笔单价超过30亿元，金额在今年所有交易中属于较高水平。
数据来源：观点指数整理
据了解，上海世纪盛荟广场位于上海静安区，距外滩仅有3公里路程，该地块2005年由长江实业购入，但最近才完成竣工，目前处于空置状态。如今希慎兴业35亿元收购，李嘉诚家族按股分配将获得收益21亿元。
自2013年出售广州西城都荟广场、上海东方汇金中心起，李嘉诚家族接连出售内地资产。长江实业2021半年报披露，目前长实在内地仍持有17.6万平方米、在香港持有120.8万平方米的投资物业。
数据来源：长江实业2021半年报
自欧债危机后欧洲资产价格处于低谷，李嘉诚不断收缩国内战线转向欧洲基础设施，如今已投资将近4000亿，主要重心放在英国的电力、天然气、水务等基础设施项目。
虽然基础设施回报率并不高，但是电力、天然气等民生工程产生的现金流稳定，是适合长期持有的优质资产。尽管脱欧、新冠等突发事件让欧洲资产遭受了一些损失，但今年的全球电力紧缺也让李嘉诚家族上半年赚取超200亿利润，收益大幅增长。
不过，地产业务仍是长实旗下的重要一环。虽然上半年受疫情影响其在香港的零售及写字楼物业出租率下滑，收益仅为28.94亿港元，较去年同期减少8.68%，但下半年的出租率料会有所回升。且近段时间香港政府宣布兴建临近深圳的北部都会区，长实集团紧跟政策以7.16亿港元中标元朗地块，未来对香港的地产投资或许将有新的发展。
营业执照公示信息