10月21日晚间，珠海万达商业管理集团股份有限公司于港交所披露招股书。

观点地产新媒体了解，于招股书中，珠海万达商管称其为中国最大的商业运营服务提供商，也是行业中科技驱动的商业管理和数字化运营的先驱，主要专注于商业广场。其提供的商业运营服务包括商业管理服务、物业管理服务，及增值服务。

截至2021年6月30日，珠海万达商管管理380个商业广场，在管建筑面积达5420万平方米。于2018年、2019年及2020年，海万达商管在管商业广场（不包括停车位）平均出租率为98.8%。

外拓能力，珠海万达商管表示，截至2021年6月30日，其有162个储备项目，包括133个独立第三方项目。同时，从2015年起，珠海万达商管开始以轻资产模式管理独立第三方商业广场。截至2021年6月30日，珠海万达商管的在管商业广场中，独立第三方商业广场数量达106个，占总在管商业广场数量的27.9%

目前，珠海万达商管根据两种运营模式提供服务，分别是委托管理模式及租赁运营模式。截至最后实际可行日期，珠海万达商管所有280个母公司集团商业广场均采用委托管理模式管理，合共118个在管独立第三方商业广场中82个采用租赁运营模式管理。

收入方面，于往绩记录期，珠海万达商管的收入于2018年、2019年及2020年以及截至2020年及2021年6月30日止六个月分别为110.24亿元、134.37亿元、134.37亿元、171.96亿元、74.53亿元及106.36亿元。

珠海万达商管表示，收入增加乃主要由业务扩张导致的在管商业广场及在管建筑面积增加所推动。

其中，于2018年、2019年及2020年以及截至2020年及2021年6月30日止六个月，珠海万达商管来自委托管理模式的收入分别占总收入的87.9%、79.1%、51.4%、49.7%及62.5%。同期，珠海万达商管来自租赁运营模式的收入分别占总收入的12.1%、20.9%、48.6%、50.3%及37.5%。

毛利方面，珠海万达商管表于2018年、2019年及2020年以及截至2020年及2021年6月30日止六个月，毛利分别录得45.52亿元、45.81亿元、63.44亿元、26.79亿元45.13亿元。同期，毛利率分别为41.3%、34.1%、36.9%、35.9%及42.4%。

此外，珠海万达商管表于2019年及2020年以及截至2020年及2021年6月30日止六个月，录得期内溢利分别为12.48亿元、11.12亿元、6.56亿元以及8.17亿元.

另悉，大连万达商业直接拥有已发行股份总数约69.99%的权益，并透过珠海万欣、珠海万赢及银川万达间接拥有已发行股份总数约8.84%的权益。截至最后实际可行日期，王健林持有大连万达商业股权的52.68%，当中包括5.19%的直接权益、透过万达集团拥有的44.31%间接权益、及王健林的配偶林宁所持有的3.18%直接权益。

因此，王健林、林宁、大连合兴、万达集团、大连万达商业、珠海万欣、珠海万赢及银川万达共同组成一组控股股东。

关键词： 珠海 万达 商管 招股