焦点财经讯 盼盼10月20日，国家统计局发布的《2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

值得注意的是，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，是2015年5月份以来首次下跌，也是6年以来首次下跌。

具体来看，9月份一二线城市新房价格环比均转为持平，三线城市由上月持平转为下降0.2%。四个一线城市中，北京环比持平、广州下降0.1%、上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。

焦点研究院表示，尽管本轮调控已持续三年，传统调控政策已出尽，但2021年市场表现呈现出前期政策效应和当前市场新动向叠加作用，表现在市场交易遇阻，资金进一步收紧，房企经营暴雷频现，这对于市场信心和预期产生极大的冲击和影响，令市场一线交易效率进一步下降，房企销售和回款压力又大，倒逼房企在市场一线采取更为激进的定价策略，加剧价格下行趋势。此外，上半年房价表现活跃的一线城市，在下半年普遍“熄火”，令支撑房价的力量顿减，也是导致房价全局下行的重要原因。

二手房价格方面，9月份北京、上海和广州的二手房价格环比分别下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市下降0.1%；三四线下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从下跌城市来看，9月份共有36个城市新房价格环比下跌，二手房价格环比下跌的城市由达到52个。

焦点研究院预计，下一阶段房价将维持震荡下行趋势，城市间分化状态加剧，尤其是12月部分城市房价降幅或放大，房企以价换量将释放出最大能量。

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