观点指数受到疫情影响，去年商办物业供应端释放受压制，而随着今年国内经济恢复，商办物业或将迎来新增供应高峰，全年入市项目总量将达960万平方米。

需要关注到的是疫情影响下写字楼租户结构有所改变，除金融、TMT、医疗等维持较强需求外，在线教育、线上直播等新兴风口行业的租赁需求也较为旺盛。不过至年中，在线教育企业运营出现断崖式下跌，甚至部分主流培训机构出现运营困难等情况，目前对商办项目而言属于高危租户。

在租户结构中，央企、国企、私企巨头、跨国公司以及世界500强等企业租户稳定性强、知名度高、风险低，属于商办项目中的基石类租户，能有效提升项目的抗风险能力和租金持续性。如中海商业的基石租户占比为43.9%，占比接近五成，因此写字楼租金收入一直以来较为稳定可观。

值得注意的是，从市场需求来看，科技化与绿色化的商办物业更受到租户的青睐。

随着国内经济转向高质量发展，商办进入精细化运营的存量时代。面对亟待更新的城市存量资产，优化资产结构、实现资产增值成为商业发展的重要途径。而其中商改写等一系列的动作已在各个一线城市进行。满足核心城市需求、创造多元化生活圈、形成成熟的市场竞争体系成为商办项目革新的发展趋势。

存量时代，城市更新需求激增。商办项目如何通过项目定位、产品改造等提升项目整体的现金流状况？商办物业未来发展走向如何？

观点指数通过营运指标、管理指标、商业模式、品牌指标等多维度盘点今年以来表现优异的商办项目，并发布 “表现力指数·2021年度商办物业价值表现”研究成果。以单个项目的发展成果给行业的可持续探索提供,样本，为同行树立榜样并提供借鉴经验。

11月2-3日， 2021观点商业年会将于上海举行。届时，大咖们对于商办物业的思考与探索将带来更多思考的火花。同时，来自全国各地的商业地产与金融等行业精英将齐聚上海，共同探讨商业地产的发展未来。

关键词： 开发 发到 运营 商办