近期，全国22个重点城市第二轮集中供地进入尾声，北京、上海等多地的土地拍卖落下帷幕。整体上来看，相比第一轮集中供地，此轮供地大多数城市的热度明显出现了降温，延迟竞拍、流拍，甚至中止竞拍等情况在多个城市出现。

此次北京成交的17宗住宅用地，平均溢价率为4.2%，比上一轮7.1%的平均溢价率进一步降低，还有26宗住宅用地竞拍因没有企业报名而延期。此次，北京也首次试点竞“现房销售面积”，也就是当参与竞拍的开发企业现场报价达到上限之后，不再继续竞价，而是竞“现房销售面积”。最终，试点地块将近一半的面积，大约5.4万平方米的商品房将实现“现房销售”，而不是现在通行的“期房销售”。

专家分析称：“现房销售”可以做到真正的“所见即所得”，有助于保护购房人合法权益，未来会进一步推广，但也更考验房企的财务状况和管理能力。近期，监管部门对房企的融资和资金运用提出了更为谨慎的监管要求，再加上住宅用地大批量集中入市，分析师表示，这些因素都使得土拍市场明显降温。

贝壳研究院高级分析师潘浩：从规则调整这方面来看，这次更考验房企的资金健康程度、现金流转的能力、经营管理的能力。所以第二批次拿地，现在来看是以区域型的、深耕本地的房企和财务稳健型的房企为主。

今天，北京首个公证摇号的商品房正式公布摇号结果。未来，北京热门新房项目，都将公证摇号。九月底以来，大批新房项目陆续入市，购房人的选择增多，新入市项目也普遍按照要求设置交付样板间。消费者在交付样板间里所见即为交房时所得，这让信息更加透明，也让消费者决策更理性，有效稳定了市场预期。

北京购房人：我之前买过房，实际交房的时候跟之前看样板间的时候有很大的偏差，所以导致了一些很不满意的地方。政府推出交付式样板间这个政策，我觉得非常好。

关键词： 楼市 土地市场 信号 重要