10月12日，徐州发布今年第二批集中出让商品住宅用地公告，共29宗涉宅地块，总出让面积155.7万平方米，总建筑面积318万平方米，总起价100.28亿元，预计11月17日出让。

这29宗地块分布于鼓楼区（1宗）、云龙区（2宗）、经开区（2宗）、泉山区（5宗）、铜山区（4宗）、贾汪区（15宗）。

观点地产新媒体了解到，根据公告，这批地块将采取“限房价、限地价”的“双控”方式出让，每宗地块同一申请人只能申请竞买一次。当住宅（含商住）地块触及最高限价时，仍有两个或以上竞买人要求继续竞买的地块，将终止网上竞价，转为现场摇号方式确定最终受让人。

相较于徐州首批成交地块28.25%的平均溢价率，本次推出的地块若全部封顶摇号成交，平均溢价率为15%。另外，二批次的起拍价有所调升。比如云龙区翠屏山区域的地块，首批次推出地块的整体起拍均价为8700元/平方米，而二批次推出地块的整体起拍均价为9605元/平方米，涨幅10.4%。

本次出让面积最大的地块为位于贾汪区的2021-14号徐贾快速通道西侧B地块，该地块位于徐贾快速通道西侧、佳运路南侧、星光大道东侧，出让面积108915平方米，容积率1.91，建筑面积52758.02平方米，为住宅用地。

地块起价12900万元，起始楼面价2445元/平方米，上限价格14760万元，上限楼面价2798元/平方米，上限毛坯房价9000元/平方米。

起价最高的地块为铜山区XT2021-19号龙山路东侧地块，该宗地位于龙山路东，出让面积85386平方米，容积率2.16，建筑面积184812.6平方米，为住宅用地。

地块起价143900万元，起始楼面价7786元/平方米，上限价格164600万元，上限楼面价8906元/平方米，上限毛坯房价17000元/平方米。

起拍楼面价最高的地块是云龙区2021-63号翠屏山G-1地块，位于和平路南、汉源大道东，出让面积28385.30平方米，容积率2.2，建筑面积62447.66平方米，为住宅用地。

地块起价60000万元，起始楼面价9608元/平方米，上限价格68700万元，上限楼面价11001.2元/平方米，上限毛坯房价19000元/平方米。同时，该地块也是毛坯房价最高的2宗地之一。

另一宗毛坯房价达到19000元/平方米的地块同样位于云龙区，为2021-64号翠屏山B地块，位于长山西路西、翠屏山西路东、民富路南，出让面积49730.60平方米，容积率2.0，建筑面积99461.2平方米，为住宅用地。

地块起价95500万元，起始楼面价9602元/平方米，上限价格109400万元，上限楼面价10999.3元/平方米，上限毛坯房价19000元/平方米。

关键词： 徐州 第二批 集中 供地