探秘恒基·旭辉天地，存量升级，焕新色彩

如狄更斯在《双城记》里所说：“这是最好的时代，也是最坏的时代。”

疫情的影响仍未消散，历经考验和洗礼的商业地产，不断出现新的机会与趋势，重新绽放新的活力。尤其是一线城市快速的经济增长使得城市土地日益短缺，很多场所或已老化，或已无法满足当前的使用需求。在核心城市，存改项目将越来越多，并成为市场主流。

聚焦存量改造与升级，强化运营，成为赛道领先的致胜法宝。

上海作为经济发展的一张有力名片，无论是面对疫情考验还是外部经济冲击，上海商业地产市场的韧性在全国范围内名列前茅。其中，新天地商圈作为上海城市更新的一个标杆，融合了上海历史、文化与餐饮、购物、演艺等功能，不仅成为充满多元魅力的上海城市名片，更成为全中国乃至全世界的商业焦点。而被历史悠久的马当路、建国东路和淡水路所环绕的恒基·旭辉天地从“有趣的商业”出发，所表现出来的丰富内涵令人难忘，极具学习参考意义。

2021年4月30日，作为旭辉商业的标杆项目，全球最具创意的建筑设计师之一、普利兹克建筑奖得主让·努维尔在中国的首个建成作品——恒基·旭辉天地全新开业。项目延续新天地文化根基，将光影与自然元素融入其中，加以红与绿、内与外、新与旧的碰撞，打造专属于上海的设计。全景天幕屋顶，让“日沐阳光，夜观星辰”成为可能，既为街道提供遮护，又引入自然光线，让空间更为通透、独特。约 2500 个花钵布满整个建筑的外立面与内街区，形成一个水平和垂直的立体花园，尤其建筑外立面的一个个花钵像极了上海老洋房阳台上种的花花草草。

背靠旭辉集团实力，旭辉商业在产品和运营上不断升级创新。截至2021年9月，旭辉商业项目储备超过278万平方米，实现全国化布局。今年以来，旭辉商业在上海新开业了两个项目，除了恒基·旭辉天地，还有位于杨浦核心区的宝龙·旭辉广场，均实现了满铺精彩开业。

可见，恒基·旭辉天地除了在建筑上独树一帜外，在招商及品牌管理上也下了不少功夫。约10000平方米的内外街商业，以未来新风向吸纳全天候消费模式。众多品牌的上海首店在此开业，许多网红店也纷至沓来，其中，首店租户占比近6成，网红店占比超2成，一个夺人眼球的打卡胜地就此诞生。

以二酉书店、Green Massage青籁养身、X space为首的三大主力店，可谓各有千秋，颇具亮点。其中二酉书店是旭辉集团旗下一家文化综合体书店，致力于营造一隅以书会友的人文空间。Green Massage青籁养身则是享誉全国的高端水疗品牌，恒基·旭辉天地门店整体环境以自然为基调，以“专注”、“感知”、“释放”打造沉浸式SPA，解读人与自然空间的健康生活理念。定位于世界新公民文化地标的X space，以中西方文化交流为核心，构建具有现代感的公共生活空间与社交平台。通过表演、展览、秀场等文化艺术活动，在多重场景塑造中，造就恒基·旭辉天地“国际化城市人文艺术地标”形象。

存量时代下，个性化的商业地产无疑是杀出商业红海的捷径。作为一线城市商业地产的风向标，上海这座魔都有越来越多的地产商在摩拳擦掌，希望能够打造出自己的标杆项目，争夺市场话语权。

11月3日，2021观点商业年会将走进恒基·旭辉天地，倾听打造个性化商业地产当中的难与易，同时与恒基·旭辉天地项目高层深入讨论项目定位、现金流与运营模式，以及疫情下的发展之道。

届时，来自全国各个地产企业的中高层将一起分享与交流，头脑风暴下激发对商业地产行业多维度思考，寻找商业新出路。

2021观点企业课堂

议程安排

走进恒基·旭辉天地 11.3上午

环节一：项目品鉴

实地参观恒基·旭辉天地，项目高管现场讲解

环节二：高层内部分享会

议题1：存量挑战商业的创新与思考

议题2：多元文化碰撞产品打磨与特色化运营

——以恒基·旭辉天地经验作分享探讨