今年以来，国内经济市场稳步改善，商办市场逐步走出下行阴霾，市场需求、租金水平等均实现了一定程度的提升。

1-8月，办公楼开发投资额及销售额同比有所上涨，环比出现下降，但商办市场整体表现依然稳定。

数据来源：戴德梁行，观点指数整理

戴德梁行数据显示，2021年二季度，北京及上海租金环比有所下降，尤以前者的下降幅度最大。而广州及深圳租金环比有所上升，二者也由此结束了近2年的租金下行走势。此外，广州写字楼空置率达一线城市最低水平，主要是城市间的产业结构及商办物业的供需关系差异所致。

目前，商办运营商除提供基础的租赁服务外，同时还提供更多的增值服务，如中海在其项目中提供托育服务等。由于更为优质的服务配套受到企业和投资者的青睐，从而也带来更高的溢价力。

值得注意的是，轻资产运营在商办运营商业务当中备受青睐，去年至今，中海商业、华润万象生活等头部运营商的轻资产业务占比均有所增长。

数据来源：企业财报，观点指数整理

从商办运营商近期公布的2021年上半年营收情况来看，多数企业的租金收入实现同比上涨。其中中海、嘉里建设、恒隆地产及太古地产的租金收入同比涨幅在11%—14%。

而商管上市的华润万象生活来自写字楼的商业运营及物业管理服务收入实现同比大幅上涨，涨幅为53.9%。到2021年上半年，华润万象生活写字楼运营及物业管理业务分布于全国的39个城市，为24个写字楼提供商业运营服务，总建筑面积为150万平方米。为93个写字楼提供物业管理服务，总建筑面积为710万平方米。

同时，写字楼业务积极引入世界500强及独角兽等优质租户，上半年出租率较2020年年底增长6.8%。对比去年同期，可以发现写字楼业务在管面积、营收及出租率均实现不同程度的上升。

波动上行的商办市场下，哪家商办运营商的运营管理能力更为卓越，谁能在众多的竞争者当中脱颖而出？

观点指数研究院将结合营运指标、管理指标、商业模式、品牌指标多维度评判过去表现优异的商办运营商，并重磅发布“表现力指数·2021年度商办运营商表现”研究成果，并于11月在观点商业年会现场公布。

届时，国内各地商业地产大咖、金融机构大佬等齐聚上海，共话商业地产的变化与未来，在交流碰撞中带来更多的思想火花。

关键词： 市场 回暖 商办 运营商