“金九银十”也是临年底冲业绩最关键的两个月,因此会有一些市场关注度较高的重磅项目开盘或者亮相,不仅会让广大刚需买家有更多的选择,更是有意改善居住环境的置换型买家比较好的选择时机。新推的产品预计会以合理的价格入市,改善型买家也可以抓紧这个机会。

中地行的统计显示,从9月份开始,广州预计共有40个项目有动作(包含商业公寓),其中15个项目开盘,15个项目旧盘加推,9项目开放营销中心,1项目开放城市展厅。

除了位于天河、海珠区的大约3~4个商业公寓类项目外,9月份新货还是以住宅产品为多,且不少位于荔湾、海珠以及黄埔比较核心的位置,而且也终于有适合实力派改善型买家选择的景观大户型单位。

老城区中,荔湾区广船项目广州滨江上都(一期璇湾)将于9月份正式开放营销中心,预期首批推出108~251方米的景观户型。海珠区方面,则有中海观云府和中旅天宸府两个全新项目值得留意,这两个项目均靠地铁站,所处区域成熟,周围生活氛围浓郁。中海观云府预计9月内开盘,由三栋57层的高层住宅组成,产品包括约87方米和105方米三房、130方米和162方米四房。中旅天宸府规划有4栋46层的高层住宅,首批推出的产品将涵盖82~122方米三至四房,预计9月开放营销中心。白云区的新盘则包括五矿招商江天际、越秀天悦金沙、广州富力·富云山、旭辉绿地铂云天境以及小坪村旧改项目佳兆业白云城市广场等。

这几个项目期陆续开放营销中心,也不乏140方米至180方米的四房五房等较大户型。黄埔区“金九”新货量将更多,汤村旧改项目升龙学府上城、保利翔龙天汇、保利罗兰国际、卓越招商臻珑府等新盘以及旧盘加推,都会为黄埔带来丰富多彩的货源,其中也有不少120方米以上至160多方米的大中户型。值得留意的是,5号线东延段庙头站附的越秀TOD·星航预计9月正式开放营销中心,该项目除了有较紧凑的三房四房外,预计还有约140方米的情景洋房产品。

郊方面,番禺的珠江铂世湾和越秀和樾府加推新产品,全新盘龙湖金地天峯将于9月中旬开放售楼部和样板间。南沙的新货比较集中在南沙湾,佳兆业·悦伴湾和越秀珠实天悦海湾两个项目将有比较直接的竞争。增城、花都和从化等郊区中,增城仍然是供货主力,大约有8个项目会推新。花都区北站新城板块的金科博悦湾规划有14栋高层住宅,预计9月上旬正式开盘,以约75~115方米的三房四房为主。(记者陈白帆、刘丽琴)