市民汪先生于2020年在太原市晋源区购买了一套商品房，交了首付款，签订了购房合同后，就等着办理贷款。大概是等了两个月后，汪先生就在售楼处参加了银行的集中审核，随后，又单独去了银行进行面审。
汪先生说：“为了面审通过率高，我咨询了很多参加过银行面审的朋友，学习了很多经验。面审当天，银行大致了解了我目前的收入情况、工作单位，以及是否有不良生活嗜好或者犯罪前科，还要核对借款人的贷款金额、贷款期限，以及贷款用途，看看相关事项是否符合规定，很快就和银行签订了商品房贷款合同。可是签订合同后，贷款一直下不来，当初以为是我个人的问题，后来去了好几次银行，得到的答复是，银行审批已过，等着放款就行了。可是这一等就多半年，开发商一直催我，而我也一直催银行。房贷下不来，我的房屋手续就办不了，开发商又急着回款，我夹在中间很是难受。我想问问，贷款合同都签了，房贷为何迟迟下不来?”
对于汪先生的疑问，山西德为律师事务所任毅律师分析，房贷办不下来的主要原因就是购房人自身的问题，如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，最常见的要数征信问题了，如果借款人的信用不良记录是非恶意的，可以与贷款银行协商，或者去试试其他银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。但是如果逾期很严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且逾期金额较大，贷款肯定会被拒的。汪先生的情况是已经和银行签订了按揭合同，应该是处于放款阶段，具体情况需要去银行查询。
随后，记者陪同汪先生来到贷款银行了解情况。
银行个贷中心的业务员根据汪先生提供的信息查询到，房贷正在放款中。通过进一步查询具体放款慢的原因，原是银行要求的资料未补齐，缺失的资料是由担保方提供，也就是开发商提供。开发商是给整个批次的购房人担保，所有贷款人的资料全部审核通过后，该批次的贷款才会发放。
该银行个贷中心的郑经理表示：“从去年年底开始，很多人会碰到贷款迟迟批不下。出现这种情况应分清原因，保持客观理性态度，因为出现这种情况的原因比较多，不能把矛盾单一指向银行的房贷放贷速度。房贷增长规模受房地产调控政策影响，不得不收缩规模，这种情况也有可能导致房贷迟迟批不下来。这种属于国家宏观调控政策收紧导致房贷延缓的现象，贷款户就要予以理解了。”
那么，今后个人房贷申请是否会变难?
郑经理表示：“今后个人房贷申请审核变得更为严格，当前对于按揭贷款人的资格审核较以往更严。比如月入流水至少要覆盖两倍月供，严控首付款来源等，对不符合偿债收入比例要求的购房人不予放贷。此外，不同银行、不同地方对政策的感受有差别。如果一个地方房贷需求不旺，或者银行的房贷占比不高，额度就会比较宽松。反之，贷款额度就会比较紧张。今后我行将通过严格的住房套数审查，尽可能地让刚需购房者切实享受到贷款服务。”(记者秦昕)
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