以深圳为代表的的一线城市楼市热度正在逐渐回落。国家统计局4月16日发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2021年3月，北京、上海、广州和深圳四个一线城市新房销售价格环比上涨0.4%，二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅均比上月回落0.1个百分点。

其中，北京、上海、广州和深圳新房销售价格环比分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%，二手房销售价格环比分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。此前房价上涨过快的深圳，在多项调控政策的影响之下，新房与二手房销售价格环比涨幅均位居一线城市之尾。

“今年一季度以来的调控政策在一线城市正逐步显效。”58安居客房产研究院分院院长张波表示，法拍房、离婚买房等诸多逃避限购的漏洞被一一堵上，同时，调控在二手房价格、学区房等维度不断深入，调控的精细化和精准度亦在不断提升，成为带动一线城市降温的重要原因。

不同于一线城市，31个二线城市新房销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手房销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新房销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同;二手房销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

但值得关注度的是，二三线城市楼市分化持续。福州、重庆、西安、南京、昆明、郑州、大连、宁波、泉州、济宁、泸州等城市新房销售价格涨幅明显，环比涨幅均在0.8-1.0个百分点。而太原、长春、安庆、岳阳、北海等城市新房销售价格环比下降，特别是太原、安庆、北海新房销售价格同比也现下滑。

张波分析，今年以来不少省会城市热度提升，一方面和落户政策不断放松人群流动有关，另一方面则是部分城市阶段性回暖。南京、西安等省会城市热度上涨的持续周期相对较长，调控也在不断出台，预计二季度将迎来小幅降温，而郑州等城市则在一季度逐步触底反弹，属于正常市场回暖，也需严防市场热度过快上升。

整体来看，国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解读3月商品住宅销售价格变动情况时称，2021年3月，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大。但受上年同期低基数影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。

统计局数据显示，3月，一线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨5.2%和11.4%，涨幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点;二线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨4.8%和3.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点;三线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨3.9%和2.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

展望未来，张波认为，在金融政策和“双集中”供地政策的背景之下，在各地调控不断收紧的压力之下，二季度，全国房价总体预计将保持平稳，尤其是房价涨幅环比回落现象将更为普遍。

关键词： 楼市 房价 涨幅回落