近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)。报告预计，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。

报告指出，经济增长是城市进从而房地产业发展的源动力。经济增长速度下滑，将导致城市化动力减弱，并使得部分居民对房地产市场预期也发生转变。随着经济增长不断趋缓，城市的人口吸引力相对降低，对住房市场的短期信心也将受到影响。

报告认为，本轮房地产景气周期，房价上涨持续时间长，总体涨幅巨大，一二三四线城市轮动特征明显。但自2019年以来，越来越多的三四线城市加入到房价下降的行列，表明始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。

同时，报告认为，尽管经济增速下滑，但经济增长的内生动力仍然存在，房价即使下降也仍存在一定支撑。住房调控政策基本见底，调控政策及融资条件均存在边际性改善的可能。这些因素可能共同促成房价的软着陆。

报告预计，分城市看，一线房价总体先抑后稳，个别可能上涨;二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大;三四线城市总体下跌。部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价也仍可能上涨。

关键词： 重点城市 房价