继节后首场土拍“开门红”后，北京土地市场再度回归寂静。

截止今日，北京市规划和自然资源委员会新挂出的6宗地块中，仅有1宗经营用地，位于门头沟永定镇。

公告显示，该地块为北京市门头沟区永定镇MC00-0016-0055、0056、0066地块A334基础教育用地、F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地，土地面积26109.25平米，建筑面积57268平米。地块起始价为84900万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

值得关注的是，这是门头沟永定镇今年挂出的第2宗不限价地块，也是北京今年以来挂出的第4宗不限价地块。

2月1日，门头沟今年首宗非限价地块挂牌出让，该地块为永定镇曹各庄桥户营村MC00-0016-061地块R2二类居住用地、MC16-041地块T6区域综合交通枢纽用地、MC16-048地块S4社会停车场用地，曾在2018年4月入市竞拍，起始价262000万元，商品住房销售均价不超过45465元/平米，且最高销售单价不得超过47739元/平米.

由于地块属性复杂再加上住宅限价，该地块最终流拍。今年重新挂牌后不仅取消了住宅限价，起始价也直减超10亿元，但仍只获得一家房企报价，并最终被中骏以16亿元底价摘得。再次表明，当前市场氛围下，开发商虽保有在一线城市拿地的热情，但开发商对于拿地价格仍相对谨慎。

2018年是北京过去几年里流拍土地宗数最多的年份，持续深度调控、土地限制多、开发商利润空间缩减、市场销售下行等诸多因素，令开发企业不再逢地必争。不难看出，本月新挂出的这宗门头沟地块，以非住宅限价入市，其目的也是为了打消房企顾虑，鼓励房企拿地。

公开数据统计，今年前两个月，北京共成交29宗地，累计土地成交金额为589.38亿元，相比2018年同期上涨4.5%，土地出让金收入创5年新高。

中原机构首席分析师张大伟认为，门头沟之前已经成交过不限价地块。从目前成交的不限价地块属性来看，有两个特征，一是容积率不高，都是改善型容积率;二是远郊区县，市场影响不大。

张大伟表示，当前北京土地政策并没有明显放松，市场主流还是限竞房。现在不限价的区域，也都不是北京主流房地产市场。而按以往市场惯例来看，3月份为北京土地出让淡月，预计今年3月份仍是无地出让状态。

易居研究院智库中心研究总监严跃则认为，取消住宅限价有带来未来房价上涨的可能性，因此仍需要持续关注不限价土地入市的影响。

责任编辑：仰镜伊(EN075)

关键词： 住宅土地