克而瑞研究中心近日发布的报告显示，10月份29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降22%，较2019年同期下降12%。其中，一线城市市场不容乐观，成交环比增长4%，同比跌幅收窄至18%。25个二、三线城市市场难言好转，成交环比下降4%，同比下降23%。
根据报告显示，10月百强房企实现销售操盘金额7761.4亿元，单月业绩规模较9月环比回升1.4%，同比降幅收窄至32.2%，同比去年同期延续了自7月以来的下跌趋势。
1-10月，百强房企销售操盘金额累计达到93347.2亿元，较2019年和去年同期分别增长18.5%和6.7%，累计业绩增速放缓。
具体到企业表现，10月，超八成百强房企单月业绩同比下降。其中，同比降幅大于30%的房企达到44家。同时，包括绝大部分TOP30房企在内，有近八成企业单月业绩不及上半年月均水平。
另一方面，在调控严、资金紧、销售差、流拍多、暴雷频等多重因素的综合影响下，房地产上市企业的市值也进一步缩水。根据易居研究院提供的数据，截至9月末其监测的317家中国房地产上市公司市值总额为4.39万亿元，比上年同期相比下降约19%。其中，开发类上市公司233家，约78%的公司市值出现同比下降，市值总额为3.49万亿元。
同时，受行业大环境影响，48家物业管理类上市公司和36家服务类上市公司也大多出现市值同比下降的情况。根据易居研究院监测显示，9月末约77%物业管理类上市公司市值同比下降，市值总额0.64万亿元;约91%服务类上市公司市值同比下降，市值总额0.26万亿元。
克而瑞研究中心分析师房玲对《中国消费者报》记者表示，政策趋紧、销售不佳、叠加部分房企的负面影响，导致资本市场对房地产板块的悲观情绪加重，股价下跌也意料之中。随着四季度房企销售继续承压，通过“以价换量”来促销售、抓回款的空间也越来越小，部分负债率较高的房企将面临更大的经营压力。
展望11月，房玲对《中国消费者报》记者分析认为，随着前期积压的按揭贷款陆续放贷，部分城市或将集中网签备案，成交量有望提升。但由于新增按揭贷款规模增长受限，在售项目依旧面临较大的去化压力。值得一提的是，房地产税加速进入实操阶段，长期将改变楼市供需及房价预期，短期也将加剧市场观望情绪。预计年底房地产市场依然不容乐观，成交或将缓步下行，以价换量仍是加快成交去化的必要选项。(记者孙蔚)
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