临近年关，“优惠促销”正在成为南京房地产市场的关键词。记者从楼市多个板块了解到，越来越多的冷门片区加入到打折大军中来，通常直接给出房价上的优惠，优惠力度从数千至几万不等;而过去的热门项目也通过降低首付比例招揽买家，是否买账就要看开发商的诚意如何了。

城北的龙潭新城长期是刚需客和地缘客的“主战场”，房价普遍在15000元-20000元/㎡。在这一波促销战中，正荣悦东府推出的优惠房源约为130套， 高层的顶楼和底楼90万起步，正常楼层约110万起步，跟之前的价格相比相当于7折左右。记者在某中介人员的朋友圈里看到，近80平方米户型的销许单价为18000元/㎡，销许总价140余万，而此次优惠过后的总价还不到100万，吸引了许多刚需买家的关注。同地段的另一家楼盘中骏东原璟阅直接8折卖房，针对部分楼层给出78折的优惠，总价约为118万起步。据悉，该楼盘的房源面积为77平方米-125平方米，销许价不到18000元/㎡。

同样是在城北，位于马群的润栖府推出了5套特价房，促销力度最大的一套房源9折后优惠了近40万，最少的也让利近20万元;再来看溧水板块，金科熹樾也推出了5套特价房，面积约140平方米，总价约155万，单价低至11000元/㎡。而此前该户型的销许均价为16000元/㎡左右，相当于7折卖房;在江北的五桥板块，江山荟的“双十一”专场给出三重优惠，一楼88折，其他楼层97折，还可以再减5万;六合的保利观棠和府推出14999元/㎡的特价房，之前的销许价格为18600元/㎡。

与此同时，南京楼市的一些热门板块也暗潮涌动，过去一脸傲娇的“8成首付”正在松动。南部新城大校场的一家新盘云萃府在首付标准上并未给出明确说法，而同区域的另一家楼盘金陵华夏中心则传出首付比例降至6成的消息。在江北核心区，首付比例从最高时的8成降至5成甚至3成的比比皆是，这也与当地多家楼盘的报名人数不足无需摇号有关，开发商迫切希望降低首付以招揽人气。记者了解到，城北新玄武板块的复地明日之城预计将首付比例从8成降为5成，之前开盘的宝龙城已经从6成降至4成。

业内人士强调，近期的促销打折不仅是在南京，武汉、青岛、苏州等地的房地产市场也频频传出优惠风潮，这也导致许多地方纷纷出台“限跌令”，要求新盘价格的跌幅不得超过10%-15%，以维护市场的稳定。其实，楼市遭遇低谷时的种种促销手段均属常规操作，房企为回款而让利，反而是买家低价入手的好时机，有置业需求的购房者不妨捡个漏。(记者 马祚波)

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