受新冠疫情和“双减”政策的双重影响，2021年三季度南京商业地产市场的成交活跃度有所下降。10月4日记者从仲量联行发布的今年三季度南京房地产市场分析报告中获悉，“双减”政策导致南京写字楼市场竞争加剧，不过零售市场仍保持稳定。

该报告指出，三季度南京优质存量办公楼市场的净吸纳量达到5万多平方米，在新冠疫情和“双减”政策的双重影响下，租赁问询及成交活跃度均有下降。小面积成交客户居多，且超八成租赁成交为中资租户，大面积租户或由于疫情延后寻租日期。

在当前有利于租户方的市场情况下，三季度搬迁交易占市场总成交量的60%以上。南京全市优质办公楼净吸纳量大约为上季度的50%。成交板块仍集中于两大成熟商务区——新街口和河西，相较于房地产及建筑以及批发与零售行业，金融服务、科技互联网行业等受影响较小，以银行为代表的金融服务行业、科技互联网行业作为市场的长期驱动力，维持了较为良好的承租能力。

此外，三季度写字楼市场的租金跌幅放缓。甲级办公楼市场净有效租金为4.2元每平方米每天，环比下降0.5个百分点，乙级办公楼市场净有效租金为3.2元每平方米每天，环比下降0.3个百分点。新街口板块和河西板块的甲级办公楼租户相较于其它板块稍显活跃，新设公司均选址新街口以及河西板块，其中科技互联网行业新租均选址河西。

在零售物业方面，三季度核心商圈零售品牌持续洗牌，各板块商业尤其是江宁板块短暂闭店，虽然线下商业暂时停摆，但是各商场转战线上，通过小程序、App、社群等方式继续服务广大消费者。比如，各商场暂时无法提供堂食服务，便在微信小程序中推出外送服务;其他品类商品均可在小程序或线上商城下单购买，送货到家。在疫情被有效遏制后，位于新街口板块的新百负一层创新打造的美食广场重装开业，一众网红餐饮品牌入驻，如KUMO KUMO江苏首店开业，吸引大量人流。德基广场在三季度新进招商品牌迎来爆发，引入如Christian Louboutin、3CE、Laura Mercier、华为智能生活馆等南京首家品牌。

租金方面，由于疫情的冲击，全市优质零售物业为了留住租户而选择下调部分租金，因此首层净有效租金略有下降，为16.1元每平方米每天，环比小幅下降0.2个百分点。核心商圈体现消费韧性，租金环比小幅下降0.2个百分点，净租金约为21元每平方米每天。次级商圈租金环比下降0.3个百分点，约为12元每平方米每天。

仲量联行南京、杭州、武汉总经理辛毅表示，本轮疫情冲击令南京甲级办公楼市场承压，租赁成交量减少，不过，目前租赁市场活跃度正逐步回暖，加上南京在三季度三次发放消费券以提振线下消费，有效维护了零售市场的稳定运行。(记者 马祚波)

关键词： 商业地产 成交活跃度 双减政策 写字楼市场