3月12日,中海以35.97亿元竞得广东东莞大朗镇一宗宅地,剔除无偿配建后,折合楼面价约25999元/㎡,目前位列东莞土拍市场楼面价第二。

观点地产新媒体了解到,本次竞拍采用“竞价+终次报价”方式,起拍价为27.74亿元。经过28轮报价后,达到最高限价359185万元,最终由中海华南(深圳)有限公司成功竞得。

出让文件显示,2021WR007号建设用地位于大朗镇松柏朗村,占地面积77682.67㎡,容积率2.25,建筑限高80m,总建筑面积174786㎡。规划用途为城镇住宅用地、商服用地(二类居住用地)。

该地块内北临松佛路,南侧、东西侧均为旧工厂及居民房,距离地铁1号线大朗西站(在建)约500米,离松山湖仅1公里。目前现状较为平整,但均被旧工厂和旧居民房包围。

地块要求,建成后居住建面不大于170826.01㎡,商业面积不超过总建面的5%。此外,要求含固定无偿配建建面不少于3960㎡的幼儿园及32457㎡的物业。

据悉,大朗当前的楼盘供应量短缺,地块周边在售项目基本处于尾盘在售,新盘均价约3万/㎡,周边的二手房参考价约2.8-4.1万/㎡。

此前媒体报道称,该地块的东南侧有一宗占地3.7万平的宅地,去年被阳光城以“170530万+无偿配建18%”竞得,剔除无偿配建后,预估楼面价约20907元/㎡。

另于3月10日,泉州一宗商住地入市出让,为S2020-22号地块,最终中海以总价21亿元竞得该地块,可售部分成交楼面价9094元/㎡,溢价率120.6%。