港交所主板于2020年11月18日迎来一家浙江本土房企。

祥生控股(集团)有限公司(以下简称祥生,股票代码02599-HK)上世纪90年代创立于西施故里浙江诸暨,是一家典型的浙派房企。

上市首日,祥生以发行价5.59港元开平,股价最高升至5.6港元,当日报收5.59港元,未现大涨大跌,稳住了发行价。公司市值达到168亿港元。

在内房股、物管股普遍破发的“寒冬”,祥生不仅成为年内首家一轮过审的房企,在数十家等待IPO的房企中突出重围,还在上市首日稳守发行价,股价表现坚挺,反映出投资者对公司价值的认可和肯定。

近年来,祥生一直保持了较好的发展态势,据其招股书显示,2017年、2018年、2019年收入分别为62.93亿元、142.15亿元、355.2亿元,三年复合年增长率为137.6%。此前,祥生一轮通过港交所聆讯,体现出资本市场对公司成长性的充分肯定。

放眼其未来发展,祥生正不断深化“1+1+X”布局,通过深耕聚焦浙江、泛长三角和重点潜力城市,抓住机遇加码全国化进程,赋能业绩增长。

坚守浙江大本营 发挥浙系房企内生优势

当今房地产市场已进入大浪淘沙的行业洗牌期,众房企靠规模化扩张的发展手段已经成为过去,未来聚焦深耕潜力城市、及时把握市场窗口是房地产企业实现可持续发展的关键。

浙江作为祥生的“大本营”,一直以来就被放在战略核心位置。目前,祥生的项目已覆盖浙江全部地级市,且在绍兴市等部分城市销售业绩保持着绝对优势。据中国房地产指数系统及浙江省统计局资料,2019年祥生控股集团在浙江省的签约销售额位列全省第三,占全省签约销售额的5.1%。

生根并成长于浙江的祥生,充分把握浙江楼市离散型市场的特征,顺沿区域及城市肌理,将深耕做到了极致。随着祥生完成对浙江全部地级市布局覆盖,未来其将获得稳定的土地供给,拥有更多优质扩充土储的机会与空间,以保证企业业绩的稳定增长,及形成良好的品牌效应。

发力聚焦泛长三角地区 瞩意更多高潜力城市

在浙江省取得领先市场地位的同时,祥生也将业务进一步向长三角地区和其他高增长潜力的区域城市拓展。

作为中国经济发展最活跃的区域之一,长三角城市群在楼市发展上具备优势。从经济总量来看,2019年长三角GDP合计达23.7万亿元,约占全国的23.9%;从市场容量来看,长三角区域“三省一市”商品房销售总额达到42639亿元,商品房销售面积约34277万平方米,市场空间巨大。此外,在疫情特殊阶段下,长三角区域一二线楼市复苏迅速,体现了区域楼市发展的强劲之势。

在此背景下,祥生重点关注长三角区域布局,并在近年来不断取得突破。据最新招股书显示,截至今年7月末,除浙江外,祥生控股集团位于泛长三角的土储约872.92万平方米,占总土储达36.64%。近期祥生开启其在上海的首个标杆性综合体项目“上海祥生中心”,也足以见得其对于深耕长三角的决心。

在推进全国化布局的战略上,祥生同步关注其他高潜力城市窗口期,以稳健的态度加码全国化布局。通过将长三角深耕中积累的大量宝贵资源与经验复制到全国其他区域,截至2020年7月底,祥生目前已在上海、浙江、江苏、山东、安徽、江西、湖北、湖南、内蒙古、福建等11个省份45座城市展开布局。

围绕“1+1+X”布局战略,祥生还计划透过与当地合作伙伴、区域及项目公司以及政府机构密切合作,继续多元化土地收购策略。综合而言,结合“1+1+X”扩张策略、优质土地储备以及地块策略位置优势,获得资本助力的祥生未来的发展前景必将变得更加明朗。