昨日，领域机构发布《重庆主城9月房地产市场月报》，月报显示，重庆主城9月商品房供应约60万方，成交量约127万方，成交均价7675元/㎡，整体成交量与上月基本持平，车库及经济适用房成交量（46%）虽然仍占较高份额，但本月住宅成交份量环比增加近三成。

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传统“金九”未现，再迎来一波更大力度的调控政策，下调公积金、放宽部分城市首套房利率下限，减免换购住房个税，国庆前夕三连发，为假期促销加油添柴，提振市场信心。

住宅市场

9月住宅成交3501套，40万方，环比上涨27%，同比下降52%，成交量仍处于市场低值，住宅建面均价14511元/㎡，住宅价格趋于稳定。

高层市场

9月高层成交1377套，14.4万方，环比上涨45%，同比下降61%，建面均价15878元/㎡，同比上涨9%，核心区精装高价项目供应增加，量价齐涨。

洋房市场

9月洋房成交1867套，20.8万方，环比上涨33%，同比下降45%，建面均价13456元/㎡，价格同比下降7%，二环热点组团洋房供应成主力，以价换量趋势明显。

别墅市场

9月别墅成交257套，4.8万方，环比下降19%，同比下降42%，建面均价15000元/㎡，环比下降7%，同比上涨1%，经济型别墅降价促销走量。

商业市场

9月商业成交1613套，13.9万方，环比上涨39% ，同比下降66% ，建面均价10097元/㎡，环比量增价跌，本月抵资商铺集中备案影响，量增价跌。

商务市场

9月商务成交1253套，13.9万方，建面均价8196元/㎡，成交量环比上涨140%，成交价下跌7%，本月热点组团成熟社区公寓低价走量带动，环比量增价跌。

二手房成交

8月二手房共成交10230套，94万方，总金额106亿元，户均面积92㎡，套均总价103万元/套。2022年1-8月，二手房累计成交81244套，同比减少25%，成交均价11884元/㎡，同比下降7%。

政策层面

目前整体政策环境尤为宽松，但市场信心依然脆弱，活力不足，无持续性。政府由弱渐强、由浅入深地掏出政策工具，大半年过去了，现在开始打开房贷利率下行空间，已能看出救市的急迫感。回顾今年以来的政策内容，有两个问题值得思考，第一，调控政策大多数是向刚需倾斜，针对改善需求政策较少，如果说刚需是市场的源动力，那么改需可成为市场的驱动力，如今以改善为主流产品的新房市场需要改善需求的释放，第二，一二线城市相对较稳，国家主要救的是三四线城市，但实则三四线城市刚需少，刚需的利好政策对当前的困局作用不大，因此，市场更期待对改善需求的利好刺激。

此外，房贷利率下行空间已打开，信贷方面仍有调整空间，按照趋势惯例，预计半年到1年的时间仍有1-2次的降息的预期，届时可能全面覆盖刚需改善需求，市场有望迎来一波持续性的回暖。

土地市场

暂无集中供地，预计10月公布第三批次土地供应信息，市场信心未得到根本性改变，房企资金仍然紧张，需降低土地市场预期。

商品房市场

楼市数据仍处于低值，随着利好政策的不断叠加，开发商将抓紧时机积极供货，金九未现，决战银十，库存项目仍是围绕打折促销低价换量，新盘项目也将加紧入市，市场竞争加剧，预计10月数据不会太差，但也难有大幅上涨。

（数据来源：领域机构）

关键词： 同比下降 市场信心 土地市场 同比上涨 成交均价