26栋老楼，如何吸引了5000年轻人

闯创驿·青年梦工厂塑造迭代升级的“产城融合场景”，吸引年轻人入住生活和创业，已累计注册企业约2000家


【资料图】

中午12点，青岛自贸片区寿峰路西侧，一家名为“创享食堂”的店铺内挤满了食客。丰富的菜品选择，让很多附近的年轻人把这当成了单位食堂。

“创享食堂”所在的区域，由原来的老旧楼宇改造升级为闯创驿·青年梦工厂，这是青岛自贸片区首个城市更新改造项目，打造融合当代文化、创新商业、创意办公、沉浸式旅游、社区活化等要素的智慧型城市微更新项目。

两年来，闯创驿·青年梦工厂共实施改造老旧楼宇26栋，改造室内面积约18万平方米，更新室外面积约8万平方米，渐渐塑造出迭代升级的“产城融合场景”。截至目前，这里已累计注册企业约2000家，累计注册资本超102亿元，实现经济贡献约1．6亿元，创业就业人数达5000余人。

闯创驿·青年梦工厂夜景。

8月18日，“闯创驿·向青春”青年梦工厂举行启航仪式，闯创驿第一届青年闯创季活动同时启动。这一方对青年人友好可亲的低成本创新空间，越发成型。

硬件

修缮改造，提升功能

一片片彰显活力的橘色色块与白色墙体、银色金属罩板组合，拼接出闯创驿·青年梦工厂年轻、时尚的定位与氛围。书店、市集、文创、动漫，各种新兴业态的注入，让曾经的老旧厂房重新焕发出生机。

闯创驿·青年梦工厂位于青岛前湾综合保税区内。这片区域之前因为产业类型单一、缺乏新增长点等原因，亟需改造升级，植入新业态、新模式。青岛城市更新和城市建设三年攻坚行动的启动，为原有的老旧厂房带来了新的可能。2022年6月，青岛市印发《青年发展友好型城市实施方案》，明确在青岛自贸片区建设青年人才发展友好型示范园区，为区域活化再添助力。

闯创驿·青年梦工厂以保留利用为主，利用老工业厂房、闲置楼宇、里院等存量空间加以改造提升，打造集孵化办公、文化展示、培训实训、休闲配套等功能为一体的青年创业驿站，除新增机动车位800个、慢行走廊1．5公里、托幼服务中心1处之外，闯创驿·青年梦工厂新增商业配套面积约2万平方米，已引进商业企业30家，其中开业22家，现有商业入驻率达到92％。创享食堂、豊禾市集、711等商户解决就餐问题，E健身、一叶扁舟咖啡＆精酿吧、芮琳服装等文化休闲商户满足休闲娱乐需求，人才公寓Hiking青年驿站、嘻嗨公寓保障居住需求，区域内办公、商业、教育、休闲等领域的功能布局不断优化。

软件

创业服务，梦想工厂

8月18日至20日，闯创驿第一届青年闯创季活动期间组织闯创驿企业人才招聘会、经验分享和路演等活动，为青年人才提供创业孵化培育服务。

“闯创驿作为‘青年梦工厂’，是青年人才圆梦的地方，我们搭建‘梦想验证中心梦想孵化器梦想加速器’1＋1＋1创业服务体系，为青年人才创业提供专业化服务、政策扶持、技术转化等一系列培育孵化服务。”青岛自贸片区规划建设部部长杜庆学表示。

青岛自贸片区的各项人才政策也在这里落地：分别给予硕士、博士青年人才1000元／月、1500元／月的生活住房补贴，配备2处青年驿站，为来区就业择业青年提供7天免费住所。一系列措施并行，初步打造出青年人才一体化生活服务体系，满足园区青年人才工作、居住、休闲的需求。

围绕青岛自贸片区五大主导产业，闯创驿·青年梦工厂集聚科创岛、尊道传媒、肆吾文化等科技创新、电商传媒、文化创意项目，山东大宗商品交易、国际贸易孵化器、留学生科创岛、保税区商会等服务平台落户于此，吸引陇南扶贫助农项目、网易、十二经控股、碧云未来等产业项目意向入驻。

“我们公司主要做空气悬浮搬运设备，是全球第四家拥有这项核心技术的企业。闯创驿有很好的环境，年轻人愿意过来，再加上整个团队的服务理念，让我感觉到很亲切。我们打算将来把总部基地也放在这儿，包括营销、研发以及整个团队。”青岛傲立尔特种设备科技有限公司董事长刘玉才说。

展望

完善生态，产城融合

一批批企业、平台投身到闯创驿这场“焕新”浪潮中，一个个城市更新成果相继落槌，新动能在这里“拔节生长”。伴随着第一届青年闯创季活动启动，闯创驿·青年梦工厂也将进一步为青年人才创新创业打造管理平台化、服务专业化、功能特色化的生态圈。

在闯创驿·青年梦工厂内，一座被儿童游乐设施包围的建筑已经完成改造，很快将迎来第一批孩童。这里是一家提供16小时服务的幼儿托护机构，占地面积约2500平方米，可提供170个学位。“托护服务致力于为周边区域的幼儿父母解决工作时间不能带娃的烦恼，最大限度为他们带来方便。”青岛中德联合商业发展有限公司运营总监李展表示。

围绕“青年梦工厂”服务体系，闯创驿·青年梦工厂还计划打造3栋特色产业孵化服务平台，以科创产业为中心，重点引驻龙头产业、孵化平台，充分发挥好项目在片区的带动作用，对未来企业持续增长提供基础。同时，与国内知名专业招商机构、商协会等广泛建立沟通合作机制，重点推动平台招商、产业链招商；以企业诉求为导向，为企业提供“一企一策”孵化服务；以孵化平台为支撑，结合园区现有创新创业孵化资源，联合构建闯创驿特有孵化服务体系；导入标准化物业服务体系，搭建智能化管理平台，实现片区物业、停车、能源、一卡通等线上服务功能。

用活用好人才集聚资源，出台一批青年人才支持政策，搭建一批青年创新创业载体，成立一批青年人才集聚组织，推出一批青年人才服务举措，闯创驿·青年梦工厂正全力打造“政策最优、平台最专、组织最活、服务最精”的青年人才发展生态，构筑产才融合聚变的生态圈。（青岛日报／观海新闻记者 王凯）

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