“楼宇经济”流金淌银。

“亿元楼”作为单体税收过亿元商务楼宇，被喻为城市的“垂直商业街”，是考量区域新型高端要素资源和地区经济活跃度的重要标杆。近日，平度市中誉创新产业园再添一座“亿元楼”，这也意味着青岛“亿元楼”大家庭再扩容。


(资料图片仅供参考)

青岛十分重视“楼宇经济”发展，一直在努力拓展更多“向上”空间。据不完全统计，青岛“亿元楼”已突破80座。2023年青岛市政府工作报告，把大力发展楼宇经济作为今年工作重点之一。市发改委表示，今年继续实施楼宇经济成长行动，力争亿元税收楼宇达到100座。

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“亿元楼”从一域拓至全局

随着青岛城市格局的扩张，“亿元楼”不仅沿着黄金海岸线一路向东西双向突破，还向着市北李沧等腹地伸展。胶州和平度在今年实现“亿元楼”零的突破，标志着青岛楼宇经济从主城区一域向着全域蔓延，也意味着青岛县域经济正通过楼宇经济等新经济业态转型升级。

市南区作为青岛市经济社会发展先行区，楼宇经济率先起势，是国际化跨国企业、总部经济云集地，也是青岛传统“亿元楼”聚集区。2022年，该区新增2座亿元楼宇，获评中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强。目前市南区“亿元楼”已达26座。市南区提出，楼宇经济提升是市南经济发展拓展空间至关重要的一环，力争到2024年，亿元楼宇突破30座。

作为青岛楼宇经济的高地，崂山区“亿元楼”无论数量还是“含金量”，都是青岛楼宇经济发展的标杆。2022年，崂山区新增税收过亿元楼宇5座，入选“中国楼宇经济标杆城区”。目前，崂山区“亿元楼”总数已超35座，其中“10亿元”楼就达7座。崂山区“十四五”楼宇经济发展规划中提出，力争到2026年，税收过亿元楼宇达到60座、过10亿元楼宇达到15座。

市南东部亿元楼

随着青岛中央商务区、新都心片区高端商务楼宇不断投用，市北区“亿元楼”数量稳步增长，目前已达13座。其中，青岛烟草、中铁发展等成为十亿级税收总部企业。市北区商务楼宇聚集趋势明显，全部95座商务楼宇中，有54座位于中央商务区，占比近六成。

2018年，发力数字经济，位于九水东路的青岛—亚马逊AWS联合创新中心纳税破亿元，李沧区“亿元楼”实现零突破。

今年2月，胶州市2022年楼宇税收数字统计出炉，三里河创业孵化基地大楼纳税达到2．2亿元，成为胶州市首座“亿元楼”。

同样在今年2月，胶东半岛•领创中心税收数字出炉，年纳税总额达1．62亿元，成为平度首座税收“亿元楼”。山东首家以汽车后市场为产业方向的数字经济产业园——中誉创新产业园成为平度第二座“亿元楼”，2022年实现税收2．35亿元。

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培育“亿元楼”，各区市“八仙过海”

纵观岛城“亿元楼”，以金融类、科技类、大型以及跨国企业占比最大。观象君注意到，青岛各区市“亿元楼”与其产业定位和特色有较高匹配度，集聚优势产业，赋能资金、人才、服务。

如市南区“亿元楼”主要集中于香港中路沿线，楼宇内企业以总部商贸、航运物流、数字经济、金融业等现代服务业为主导。

市北区部分“亿元楼”具备明显“一楼一产业”专业特色。青岛国际人力资源服务产业园、烟草大厦、百洋健康科技园等都是见名称即可了解“主业”的“亿元楼”（园区）。

李沧区“亿元楼”专业特色更为显著，即数字经济。以“亿元楼”为核心，李沧区已在九水东路聚集起“互联网＋”、大数据和软件开发等的“小气候”。

崂山区“亿元楼”内聚集了大量优质金融、总部、科技类企业，为大企业服务的配套产业链也不断完善。金家岭金融聚集区的金融产业、株洲路国际创新园科创板块、海尔云谷的“四新经济”生态圈如今“三箭齐发”，让崂山楼宇经济拥有了更多可能。

青岛金家岭金融聚集区亿元楼

楼宇经济被看作城市经济“晴雨表”，发展质量是多种因素综合作用的结果，涵盖历史基础、区位特点、产业聚集、营商环境、政策导向等，堪称系统工程。高质量发展背后，既有企业、人才、产业集聚强劲支撑的“协奏曲”，也有政府、楼宇运营方齐心搭建的“引力场”。

发展楼宇经济，培育“亿元楼”，青岛探索出一套行之有效的“青岛打法”。

市级层面，青岛研究制定楼宇经济高质量发展三年行动方案，围绕楼宇新建、改造、运营、服务、机制等5大环节，突破实施10大专项行动。市发改委提出，将加快楼宇经济行动方案和标准等相关措施的出台，推动楼宇经济做大做优，打造成为青岛经济高质量发展的有效载体和重要形态，增强服务赋能城市综合竞争水平能力。

国际创新园

为促进楼宇经济高质量发展，培育出更多“亿元楼”，各区市也是“八仙过海”。

例如，市南区采取“1＋3＋11＋N”工作推进模式，坚持“一楼一策”精心培育；市北区提出打造“一楼一特色”专业楼宇20座以上，推动产业垂直集聚；崂山区在培育楼宇经济发展方面形成了独特的“崂山打法”，今年将探索租税联动补贴等激励政策，促进楼宇良性运营，新增税收过亿元楼宇3座，打造“月亿楼”3座；胶州市将从物理载体扩容、科技人才项目引进培育、总部经济等方面发力，实现楼宇经济新增长、新突破。

伴随上下游产业链有效整合，青岛楼宇经济不断迭代升级，多元化、融合发展、创新服务已成为青岛楼宇经济鲜明特色。

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向最好的学、与最强的比、跟最快的赛

放大坐标找不足，提高标准找差距。与北上广深等一线城市相比，青岛无论是“亿元楼”的数量，还是成色，均显不足。

陆家嘴作为上海楼宇经济的晴雨表，每一幢楼宇都是一条“垂直的金融街”。截至目前，区域内285座商务楼宇中“亿元楼”达113座，其中税收10亿元以上35座、50亿元以上楼宇4座、税收100亿元楼宇1座，核心区域甲级以上楼宇单位经济密度达到1．25亿元／万平方米。

即使身为标杆，陆家嘴仍为推动楼宇经济高质量发展不遗余力。为实现2025年楼宇经济倍增的战略目标，陆家嘴管理局发布了促进楼宇经济倍增发展行动计划，从支持楼宇运营、完善政策支持体系、打造金融城文化、提升楼宇软实力等各方面全面推进。

陆家嘴楼宇群（图片来源网络）

深圳也在大力发展楼宇经济，力求打开城市发展空间格局，促进产业聚集发展，打造城市新的“空中聚宝盆”。在深圳经济的心脏地带——福田CBD，纳税超亿元楼宇超过125栋，位列全国各城区第一。其中，招商银行大厦一年创税达298亿元，是当之无愧的“产金王”，每平方米创税达24．83万元。

深圳加快产业布局，打造专业楼宇，力争把每一栋专业楼宇打造成一个单独的产业集群。在精心培育下，一批特色楼宇在深圳涌现出来，万科滨海云中心、卓越世纪中心、深铁置业大厦、湾区国际金融科技城等，都被认定为专业楼宇。

它山之石，可以攻玉。在时下“寸土寸金”的城市里，向空间要效益，不仅要“成效”，还要更“高效”，上海和深圳瞄准“垂直”“专业”，愈发精准、精细、精致地打造楼宇，值得青岛学习。

从上世纪90年代至今，楼宇经济发展经历了三个阶段：从单纯提供“空间”的1．0阶段、“空间＋配套＋服务”的2．0阶段，发展到“空间＋产业＋运营”的3．0阶段。

步入3．0阶段，青岛正在全国范围内寻找“参照物”，向最好的学、与最强的比、跟最快的赛，积极借鉴榜样们的经验，促进青岛楼宇经济发展再攀新高！

作者 ｜李德银

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