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上周因防控形势严峻,“静默”中的楼市表现的也低调了许多!根据青岛网上房地产数据最新统计,上周青岛新房共成交1571套,环比与前一周下降5.9%;二手房共交易了811套,环比前一周下降了20.5%。

根据青岛网上房地产数据统计,上周(2022.11.7-2022.11.13)青岛全市新房共计成1571套,环比前一周(1670套)下降了5.9%,新房成交面积168543.28㎡。其中一周新建住宅共计成交了1113套,环比前一周(1268套)下降12.2%,新建住宅成交面积为134021.36㎡。新建住宅成交量占比上周新房成交总量的70.8%左右。

从每日成交情况来看,走过“金九银十”销售旺季11月新房市场进入淡季模式,成交量开始走低,尤其是上周,因为遭遇特殊情况成交近一步下行。上周新房成交最高的一天是11月12日,全市新房成交了300套;成交量最低的一天是11月9日,日成交也有186套。可见虽然受到一定的影响,但年末新房市场依旧很有潜力!

在整体下行的背景下,上周青岛新房市场上几个热点区域的表现依旧十分平均,都在200-300套。其中即墨区上周新房共成交了279套,新房成交总面积31696.51㎡;西海岸新区新房共成交了273套,新房成交总面积31531.09㎡;城阳区新房共成交了257套,新房成交总面积30117.12㎡;市北区新房共成交了247套,新房成交总面积16262.48㎡。除以上四个区市之外,上周青岛其他区市新房成交量则均未超过200套。

附:上周青岛各区市新房成交一览表——

同样青岛二手房市场交易量也受到了一定的影响。根据青岛网上房地产数据统计,上周(2022.11.7-2022.11.13)青岛二手房共计成交811套,与前一周(1020套)相比环比下降20.5%,二手房成交总面积79295.27㎡。其中普通二手住宅共交易了772套,二手住宅成交总面积73157.03㎡。

从每日成交行情来看,上周七天中仅有一个工作日的成交量超过了200套。就是11月7日,单日二手房成交203套,也就将将越过“200套大关”;分区来看,上周青岛仅有西海岸新区的二手房交易量超过了200套,达到了238套。除此之外,还有李沧区上周二手房共交易了118套、市北区二手房共交易105套。其他区市的二手房一周交易量均未超过100套。

附:上周青岛各区市二手房成交情况详情——

回顾今年房地产市场的传统销售旺季“金九银十”,9月份在政策的拉动下,青岛楼市出现了一次小幅上涨。但到了10月,市场又回稳了!到了11月份,青岛新房、二手房市场都表现出了很明显的“淡季特征”,成交量开始小幅走低。

业内表示,楼市进入11月,就意味着2022年开始进入倒计时。每到这个时候,各大房企都会使出浑身解数,冲刺全年业绩。尤其时今年,销售旺季表现的“普普通通”,这导致许多房企的库存压力大,临近年底开发商还要面临银行贷款到期的压力,很多上市房企更要面临公布全年销售数据的关口。冲量,也就成了楼市年底最重要的关键词,刚刚过去的"双十一"就有不少楼盘推出了优惠促销活动,这种花样翻新的优惠大概率会持续到年末,有意在本年度实现购房计划的刚需和改善型购房者可以重点关注年底前这段短暂的“特殊买房窗口期”。

记者:广夏

制图:田妍 风林

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