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上周是11月楼市的第一个“自然周”,根据青岛网上房地产数据最新统计,上周青岛新房共成交1670套,环比与前一周下降31.6%;二手房共交易了1020套,环比前一周下降17.5%。

根据青岛网上房地产数据统计,上周(2022.10.31-2022.11.6)青岛全市新房共计成1670套,环比前一周(2441套)下降了31.6%,新房成交面积193768.6㎡。其中一周新建住宅共计成交了1268套,环比前一周(1827套)下降30.6%,新建住宅成交面积为153184.44㎡。新建住宅成交量占比上周新房成交总量的76%左右。

从每日成交情况来看,走过“金九银十”销售旺季,11月新房成交应声而落,上周新房成交最高的一天是10月31日,全市新房成交了432套,随后进入11月,新房日成交量逐日走低。

上周青岛新房市场上几个热点区域的表现十分平均,都在200-300套之间。其中城阳区上周新房共成交了283套,新房成交总面积39010.17㎡;即墨区新房共成交了233套,新房成交总面积26379.94㎡;市北区新房共成交了222套,新房成交总面积19637.07㎡;胶州市新房共成交了212套,新房成交总面积27567.57㎡;西海岸新区新房共成交了210套,新房成交总面积26990.2㎡。除以上五个区市之外,上周青岛其他区市新房成交量则均未超过200套。

附:上周青岛各区市新房成交一览表——

进入11月,青岛二手房市场交易量也开始“应声回落”。根据青岛网上房地产数据统计,上周(2022.10.31-2022.11.6)青岛二手房共计成交1020套,与前一周(1236套)相比环比下降17.5%,二手房成交总面积95612.73㎡。其中普通二手住宅共交易了982套,二手住宅成交总面积91477㎡。

从每日成交行情来看,一周七天中仅有两个工作日的成交量超过了200套。其中成交量最高的一天是10月31日,单日二手房成交217套,也就是将将越过“200套大关”。

分区来看,上周青岛各区市二手房交易量均为超过200套,其中市北区上周二手房共成交199套,二手房成交面积15559.97㎡,排名第一;西海岸新区排名第二位,上周二手房共交易了185套,二手房交易面积17085.92㎡;李沧区上周二手房共成交170套,二手房成交面积14650.57㎡,排在第三位;此外还有城阳区,上周二手房共交易138套,二手房成交面积15463.26㎡。除以上四区之外,其他区市的二手房一周交易量均未超过100套。

附:上周青岛各区市二手房成交情况详情——

青岛楼市"稳稳地"走过了“金九银十”之后,进入11月,确实立即就有了“淡季”的表现。业内表示,目前青岛楼市从成交数据来看正“整体下行”,但需要注意的是,这并不代表青岛楼市的全部,当前的青岛楼市颇有些“冰火两重天”的味道。西海岸、城阳、胶州、即墨等近远郊区域楼市热度明显回落的态势表现得更加明显。相反,青岛主城板块因有完善配套与充足购房需求的支撑,新房、二手房市场表现都更加坚挺。

记者:广夏

制图:风林 田妍

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