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“银十”青岛楼市正式落幕,作为2022年楼市最后一个传统销售旺季。今年楼市的“银十”表现得不尽人意。

“银十”旺季不旺 青岛新房共成交8323套

2021.10-2022.10青岛新房成交走势图

根据青岛网上房地产数据统计,2022年10月青岛新房成交8323套,环比9月(新房成交14066套)下降了40.8%,新房成交面积1015297.21;同比2021年10月来看,今年青岛新房市场“银十”的表现明显不如去年,成交量与成交面积的同比跌幅达到了21.17%和10.51%。

2021.10-2022.10青岛新建住宅成交走势图

另据统计,2022年10月青岛新建住宅共计成交了6744套,环比9月(10550套)下降36.1%;新建住宅成交面积808196.31㎡,环比9月份下降39.8%;当月新建住宅成交量占比10月新房成交总量的81%。另据粗略计算我们发现,今年10月份青岛成交的新建住宅套均面积为119.84㎡。

城阳区|西海岸|胶州市

“银十”青岛新房市场热点板块表现十分平均

从“银十”青岛各区市新房成交量情况来看,各区市的新房市场表现的十分平均。首先是城阳区“十分难得”地登顶,成为了“银十”全市新房成交月冠军。根据青岛网上房地产数据统计,10月城阳区新房共计成交了1402套,新房成交面积206116.32㎡,单区新房成交量占比全市新房成交总量的17%,以微弱优势领先西海岸新区与胶州市成为了全市新房成交冠军区域。

西海岸新区“银十”新房市场表现则“略逊一筹”,上月新房共成交1397套,新房成交面积170636.28㎡,排在第二位,新房成交量占比全市新房成交总量的17%;排在第三位的是胶州市,10月胶州新房成交了1372套,新房成交面积157335.12㎡,占比全市新房成交总量的16%。除此之外,上月还有即墨区新房成交1198套,新房成交面积150978.47㎡,市北区新房成交1002套,新房成交面积101506.92㎡,其余区市“银十”新房成交量均未超过千套。

10月青岛各区市新房成交一览表——

虽然“银十”青岛楼市略显“成色不足”,但主城区新房市场表现的还是很“稳”的,除了上文提及的市北区10月新房共卖出1002套,占比全市新房成交总量的12%左右,在市内四区位居榜首之外;10月李沧区新房成交481套,成交面积54672.06㎡,占比全市新房总成交量的6%;崂山区10月新房成交量为329套,新房成交面积53197.75㎡,占比全市总交易量的4%;市南区10月新房成交量为105套,新房成交面积11178.02㎡,占比全市总交易量的1%。综合来看,在这个“银十”,青岛市内四区新房成交总量占比全市新房总成交量的23%左右,接近了1/4。

年末楼市基本定调

买房可以重点关注岁末“窗口期”

业内专家受访时表示,今年楼市“金九银十”的表现确实略“不尽如人意”,尤其是"银十",新房市场的表现不仅不及“金九”,与往年“银十”相比也差距甚大,纵观今年前十月青岛新房市场的表现,更有一丝“金九”一过,“银十”立即“降温”要进入淡季的迹象。

对此业内专家表示,回顾近两年的青岛楼市,新房市场上新盘促销几乎是常年存在的,所以今年“金九银十”期间所谓的“旺季促销”没有太大的提振作用也在意料之中。从目前市场一线来看,受利好政策的影响,改善级新盘仍是市场成交的主力,而这促使各大品牌房企在拿地时也更加关注核心地段的优质地块。从一定程度上说,这样的情况会加速市场洗牌。未来市场区域间、楼盘间的分化将更加明显。好的楼盘不愁卖,差的楼盘再便宜也无人问津。

“银十”过后,便是年底。鉴于“金九银十”的市场表现,我们不难预测,在本年度仅剩的两个月里,房企将会更加“务实”,或将会推出更多的优惠政策、拿出最大的诚意来吸引购房者,因此如果您是刚需或者刚改型购房者,不妨在这个岁末多到各家新盘转一转,岁末时段应该是个不错的买房窗口期。

记者:广夏

制图:风林

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