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又到了金秋开学季，小学、中学纷纷开课，经过一个假期的准备的孩子们也踏入校园，开始了求学之路。

每年开学之前，无数家长们都在想尽办法让孩子进入更好的学校。而改善住房搬入更好的学区是最直接有效的方式。

目前青岛成绩最好的学区仍是市南，江苏路小学、太平路小学、大学路小学等都是名校，周边学区房均价已经接近了六万元每平米，而且大部分都是高房龄的小户型，居住体验比较差。

因此最近几年，更多的人在选择改善时将目光瞄向了浮山后片区。

浮山后片区是青岛仅次于市南的学区，片区内小学和中学在青岛排名都是靠前的，几乎没有差的学校，整体教育资源分配十分平均。而且浮山后楼盘都是最近20年开发的，没有老破小。无论是从居住体验还是学校教育上，浮山后都是改善的绝佳区域。

与新世纪同时起步人才决定了高起点

浮山后片区是一个名副其实的＂00后＂，正式开发要追溯到世纪之初。2000年9月，青岛发布《关于加快浮山新区统一开发建设的决定》，将东起海尔路、西至福州路、南起银川路、北至308国道和株洲路，总占地面积约12平方公里的区域列为浮山新区，浮山后片区的大规模开发正式开始。

浮山新区大致范围

或许是因为青岛人对大海的情结，在90年代青岛东部开发热潮开启后，浮山前的发展速度远超浮山后，“宁要山前一间房，不要山后一套房”的观念盛行。那时的浮山后是青岛早期的“刚需”聚集地，除了部分本地安置居民外，大部分进入浮山后置业的都是70后、80后的大学生，他们没有多少积蓄，顾不上浮山后的“偏远”。

随着入住人口的增多，浮山后的小学也迅速增加。1999年富源路小学和福州路小学建成，2000年同安路小学启用，2001年桦川路小学和六十五中开学，2003年宁安路小学招生……

高素质人才的涌入也让浮山后学区站在了高起点。刚需大学生更看重孩子的学业，因此在孩子教育上格外用心，客观上让浮山后学校从一开始便拥有了高质量生源，而教学质量提高又反过来促进了学校硬件设施和师资力量的发展。

诞生于世纪之初的浮山后片区，在初代业主和众多学校的互相推动中，迅速发展。

二十年华丽蝶变昔日刚需房变身改善区

经过十年迅速发展到了2010年，第一批入住浮山后孩子开始上初中，也在这一年，青岛第二实验初中落户浮山后新区。当年是青岛市义务教育阶段占地面积最大、建筑面积最多、政府投入最高、设施最先进的公办全日制初级中学。

也是从2010年后，浮山后片区的商业配套也逐渐成熟，合肥路佳世客开业，成为当时其在山东区域内第一大的门店，可见浮山后十年发展成果之显著。

合肥路佳世客

那时的浮山后，居住环境优越，商业配套日趋完善，名校众多。浮山后房价也是一路走高，2010年后新开盘的小区单价已经普遍超过万元，仅在2010年开盘小区中，鲁信含章花园售价达到了15000元／平，青建依山半岛14000元／平，同德花园13500元／平，在当时已经不是刚需能承受了的价格，从那时起刚需开始逐渐离开，浮山后成为市北、李沧等老市区居民改善的热门区域。

到了2010－2020年间，浮山后楼盘一直都很受改善购房者的偏爱，房价不断走高，成为青岛仅次于市南区和崂山沿海的的高端居住区。2012年入市的香山美墅小区在开盘时的售价已经达到了19000元／平，仅仅两年后，与其紧邻的青岛印象山项目在2014年开盘售价为惊人的30000元／平。而2016年入市的青岛印象畔和2017入市的金地悦峰售价则都上涨到了36000元／平。

青岛印象山小区

学区优势稳固三地铁＋多商超时代来临

最近几年，浮山后发展日益成熟，常住人口迅速增加，学区的优势也日益巩固。据2021年市区普高升学率分析，浮山后两所公办中学青岛第二实验初中和青岛第六十五中学均位居市区前列。在青岛二中、青岛五十八中学等名校的达线人数上，甚至可以与市南名校青岛实验初中一争高下，超过了26中、39中、59中、7中等一众名校。

浮山后中小学分布

除了学区这块金字招牌外，浮山后的交通及配套也是日渐完善。银川路、辽阳东路、合肥路、滁洲路，以及劲松三路、劲松七路、黑龙江路组成了浮山后的“四横三纵”交通网。其中黑龙江路沿线的地铁3号线、辽阳东路沿线的地铁4号线以及劲松七路沿线的地铁5号线，纵横穿越浮山后片区，让浮山后片区公共交通更加便利。

浮山后交通图

人口增加也让浮山后商业迅速发展。在商业配套上，随着今年7月丽达茂购物中心开门纳客，目前浮山后核心区已经有了佳世客、卜蜂莲花、丽达茂三个大型商业中心，再加上片区边缘的新都心商圈、大拇指广场商圈，浮山后的商业配套已经基本融为一体，成为一个巨大的浮山后商业区。

浮山后丽达茂

浮山后学区、交通、商业的全面发展，即使房价居高不下，也让很多改善购房者趋之若鹜。目前浮山后在售新房数量并不多，主要以金地华章、大云谷金茂府、国泰华府，以及刚入市的新盘青啤静澜山四个项目为主，被称为目前浮山后新盘“四大金刚”。

从售价上看，金地华章目前均价34500元／㎡；大云谷金茂府均价38000－41000元／㎡；国泰华府项目为毛坯销售，售价略低约为33000元／㎡；刚开盘的青啤静澜山均价约为35000元／㎡。并且新盘户型大都为110㎡以上，买一套房总价接近500万。总体上看浮山后购房成本已经仅次于市南区和崂山区沿海，高于市北区CBD以及新都心片区。

即便如此，浮山后楼盘去化速度也快于市内大部分区域。从仅有的四个在售新盘来看，金地华章、大云谷金茂府都是去年下半年入市，目前销售已经接近尾声。国泰华府为去年底首开，半年多时间销售也接近半数。而青啤静澜山项目刚开盘十几天，网签数据并不准确，即便如此已经网签的套数也已接近20％。浮山后新盘火爆程度可见一斑。

截至9月初网上房地产数据

结语：不同于市北CBD以及新都心，浮山后是一个面积广大的区域，不会很快走入发展饱和期。即使是开发20年后的今天，仍有不少土地等待开发。因此即便目前浮山后已经走入了成熟期，至少在未来十年，它的发展仍然将受到万众瞩目。

关键词： 不毛之地