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青岛“金九”楼市淡季延续？

回顾8月青岛楼市成绩单，新房成交方面依然处于平稳期，与7月相比，新房和新建住宅成交量均是微微变化。

2021．8－2022．8青岛新房成交走势图

根据青岛网上房地产统计数据显示，2022年8月青岛新房成交共计10797套，环比7月份（11190套）微降3．5％；青岛新建住宅共计成交了8715套，环比7月份（8668套）微涨了0．55％。

可见目前楼市“稳”字当头，而已经到来的“金九”传统楼市旺季会将淡季特征延续吗？

对于开发商，今年“金九”旺季其推盘热情与近两年相比明显消退，大多数楼盘以顺销为主。据青岛新闻网房产不完全统计，9月青岛楼市仅有11个楼盘入市或加推，主要集中于西海岸与李沧两个区域。

不过8月底青岛再迎楼市新政，本月随着LPR下调，青岛房贷利率创历史新低。青岛市公积金中心也重磅官宣，自9月1日起推出职工提取住房公积金用于支付购房首付款业务。利好政策的不断加码有利于提振市场信心。

李沧纯新盘扎堆首开浮山后热盘再加推

9月市区新房市场最热闹的莫过于李沧，预计华新园珺台、融海启城、双子星城公园里3大纯新盘首开，为李沧特别是东李板块提供更多购房选择。另外市北、崂山也有多个楼盘首开或加推。

华新园珺台与森林公园一路之隔，北侧即为青龙山公园。项目规划为10－16层洋房／小高层产品，户型建面104－136㎡，放风价均价23500元／㎡，毛坯交付（咨询电话：400－101－8532转340）。

融海启城作为东李为数不多的新房地铁盘，近两个月多次登上青岛新闻网一周热盘榜，可见其关注度之高。项目除改善户型以外，还规划有89㎡小套三，满足刚需购房者需求（400－101－8532转740）。

位于浮山后的青啤静澜山8月20日首开劲销6．8亿，去化率83％，验证了其浮山后热盘的事实。

项目目前在售高层、小高层，户型建面为119－148㎡，小高层均价35000元／㎡，高层均价33500元／㎡，1号、5号楼新品即将加推（咨询电话：400－101－8532转405）。

地铁＋学校西海岸4盘首开

作为8月新房成交量销冠的西海岸，本月预计4盘首开，分别为辛安板块的公元景玺公馆、兴华悦府；薛家岛片区的鑫源珠江璟悦以及昆仑山路旁的曦东儒居。

辛安作为西海岸东部的刚需片区，近两年鲜少有新盘入市，本月两大纯新盘入市，补充了该片区的新房房源。

特别是兴华悦府这一楼盘位置与地铁6号线一期（在建中）淮河西路相邻，其交通优势更为突出。项目规划有89－115㎡洋房产品，刚需购房也可保证低密居住舒适度（咨询电话：400－101－8532转634）。

曦东儒居位于昆仑首府南侧，周边有江山丽城、薛辛庄社区等多个成熟小区以及西海岸实验初级中学，生活氛围浓厚。项目规划小高层、高层产品，毛坯交付，目前129㎡及143㎡样板间已开放（咨询电话：400－101－8532转343）。

久违了！高新区西部纯新盘将入市

转向城阳和高新区新房市场，本月仅有高新区会展中心旁的国信溪地美岸一盘首开。这一项目可以追溯至2021年年初，国信豪掷近25亿获得会展中心旁8宗地块，时隔一年半国信高新区项目在众所期待中入市。

国信溪地美岸位于高新区西部，项目南侧即是奥体中心、国信红岛国际会展中心、健康中心、地铁8号线，另还临近康复大学、奥特莱斯、红岛高铁站等千亿级配套，其所在区域也是未来高新区重点发展片区。

项目此次首开洋房全部为建面约124㎡三室两厅两卫户型，毛坯交付，已于8月27日启动认筹，目前样板间对外开放中（咨询电话：400－101－8532转535）。

综上所述，9月推新速度区域分化明显，市区因有较多改善置业需求需满足，所以多个品牌项目选择在“金九”这个时期入市，但近郊区域明显放缓，且部分项目体量、开发商品质均一般。

目前青岛楼市新房库存充足，进入“金九”后部分新房项目也会推出特价房、首付分期等优惠政策。对于购房者来说新房可选择性非常广，另有新政利好的加持，这个“金九”未免不是一个购房的好时机。

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