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轮到你了！青岛市区改善置业热区

青岛改善置业的市场一直是火热般的存在，两年前，浮山后“八盘争霸”，因地段优势和学区、商业配套等的支撑使得浮山后置业门槛再度提高。目前浮山后仅有四盘在售，新房存量不多，例如国泰华府已是尾盘，于是改善购房者的目光开始向北转移。

2020年浮山后部分在售楼盘

今年的东李成为了市区改善置业的新选择。东李目前新盘聚集，如上半年开盘的绿城双盘、本月加推装修房源的森林公园、纯新盘华新园珺台和融海启城以及上流和苑等在售楼盘，均多次登上青岛新闻网房产一周热盘榜单。

世博园板块4宗地区位（图源：青岛锐理）

近日，青岛第三批集中供地清单曝光，其中世博园板块将有4宗地块即将出让。这意味着今年下半年及明年年初期间，东李将再增添多个新盘，给予改善置业者新选择，区域置业热度将进一步上升。但即使东李较浮山后有更充足的改善房源，对于市区改善市场而言，它并不是C位。

那继浮山后、东李之后，在未来几年谁将会成为新的市区改善置业新贵呢？

新规划出炉市区改善“隐藏款”将来临

张村河片区是青岛市最大的“城中村”，在青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动中，张村河片区被列为重点攻坚的青岛市十大低效片区之一。

8月21日，青岛市自然资源和规划局官网最新发布《崂山区中韩街道张村河南、刘家下庄、孙家下庄、李家下庄社区村庄改造安置区建设项目规划及建筑方案批前公示》，总占地面积15．36公顷，总建面62．2万平方米，总地上建筑面积38．41万平方米。

另外今年上半年，张村河公布了拆迁补偿方案，分为房屋补偿方式和货币补偿方式。根据刘家下庄、李家下庄的拆迁安置细则，该区域货币补偿标准为26000元／㎡。

崂山区计划利用3年时间分批启动张村河沿线12个未改造社区的村改工作。随着今年拆迁补偿方案及安置方案的公示，张村河板块将正式进入改造“快车道”。

而这个青岛市区改善市场中的“隐藏款”也即将登上舞台。

三大理由成就张村河未来改善市场新贵

为什么说张村河板块将成为未来青岛市区改善市场的新贵呢？

从地理位置看，张村河板块西临浮山后、北接东李，均是上文所提到的青岛市区改善热门区域。

当张村河板块新房上市后，因新房库存不足而错过浮山后的部分购房者将向张村河转移。另外，东李因其地理位置优势目前承接有部分崂山外溢购房者，而未来崂山区域有更好的选择时，这些购房者还会倾向东李吗？

从体量方面看，张村河板块占地28．3平方公里，浮山后片区规划面积是13平方公里，东李片区是34平方公里。

张村河片区改造后，未来其贡献新房楼盘的数量将远超于浮山后，与东李并肩。但是东李以承办世园会为契机，已发展近10年，区域接近成熟化，而张村河才刚刚起步。所以在新房选择性上，张村河将更胜一筹。

从规划方面看，张村河北岸即株洲路片区重点发展高新产业、科技创新、金融服务、科教智慧等功能。张村河南岸将重点发展金融服务、商务办公、居住生活、运动休闲等功能。

与浮山后、东李居住功能不同，张村河除居住功能以外，更是北岸产业南岸金融的新一代崂山产城融合区，另外该板块南接金家岭商务区，这一片区也将是青岛科技、金融精尖人群的汇聚地。高净值人群聚集之处，何愁不会成为改善“新主流”？

海信璞悦效果图

目前张村河板块内仅有海信璞悦、中联依山伴城四期两个楼盘在售，可选择性不多，所以想要在这一区域置业的购房者还需耐心静待一段时间。

如果你对置业张村河板块有疑惑或对这一板块发展有其他看法，欢迎扫描下方二维码入群，让我们一起畅所欲言！

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