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近两年，在房地产调控政策作用下，房价结束了长达十几年的快速上涨阶段，进入稳定期。特别是今年，不少楼盘为了促销，纷纷打折甚至降价销售，不少区域的楼盘价格甚至有了小幅回落。

青岛二手房价走势

虽然＂房住不炒＂仍是主旋律，但作为刚需品，房子仍是“硬通货”，在抵御通货膨胀方面作用十分明显。尤其是目前作为大部分家庭的主要财产，房子的保值与增值是十分重要的，谁也不会愿意自己半生积蓄买的房子大幅贬值。

房子的价值往往受很多因素影响，靠近地铁或者有好的学校都有可能让你的房子大幅升值。在楼市遇冷的时期，有的房子会降价售卖，但也有的继续涨价仍是供不应求。

那么近十年来，市区有哪些小区保值增值效果最明显呢？

老四方片区这个学校周边房价涨幅大

首先来看“老四方”区域，作为青岛的人口密集的传统居住区之一，聚集了大量的住宅小区。其中比较知名的是保利百合花园商圈居住区。

保利百合花园商圈小区8月二手房报价

保利百合花园、盈秀花园、紫荆苑、金域府邸等小区都是差不多同期入市，当时周边普遍房价都在5000－6000元／平左右。十年之后，从目前二手房售价来看，保利百合花园在周边小区中房价一枝独秀，超过2．8万／平，并且是区域内唯一房价仍保持上涨的。

保利百合花园小区房价高并能保持上涨的原因，跟启元学校离不开关系。作为知名的公办九年一贯制学校，启元学校对于周边小区房价有着很大的积极影响。百合花园小区紧邻启元学校，业主出门即到，因此大量为了孩子上学来此置业的购房者一直都是络绎不绝。

青岛启元学校

除了学校外，保利百合花园小区体量大，总户数超过4000户，自带各项生活配套。而保利作为全国头部房企，它的品牌效应也对小区保值增值有很大的影响。周边除了百合花园外，其他小区均不是头部房企项目，因此尽管是高层小区，百合花园的房价及增值速度仍高于周边其他多层小区。

保利百合花园小区

新都心片区十盘争霸单价竟差近万元

再来看近十年青岛发展最快的区域之一新都心片区。可以说新都心片区在过去的十年变化可谓翻天覆地，从一个城中村区域发展成了目前市区最火热的商圈之一。

新都心街景

目前以保利广场、凯德MALL为核心的新都心商圈核心区已经基本开发完毕，市场上仅有二手房源。区域内主要有十个住宅小区，根据安居客8月份最新二手房报价来看，保利所开发的保利叶公馆小区是增值最多的区域，目前二手房报价超过4万／平，是新都心片区唯一房价超过4万的小区。

新都心十盘8月二手房最新报价

要知道在十年前，保利叶公馆和万科城、和达城上城、国信紫云台等小区几乎同期入市，房价均为13000元／平左右，处在同一起跑线。时过境迁，目前二手房价竟相差近万元。

据小编了解，保利叶公馆之所以二手房价领跑新都心，是因为叶公馆为宁安路小学的学区，对口热门的65中和第二实验初中。可见学区对于房子的保值增值重要性。

保利叶公馆小区

除了保利叶公馆之外，新都心片区其他二手房增值较多的小区为国信紫云台、和达城上城、中海清江华府以及万科城，房价在31000－35000元／平之间，均为体量较大的品牌房企项目。

而距离地铁口和商场更近的双山馨城、中房福岭、青建太阳岛等小区，由于小区体量小，二手房价反而更低，报价均不足3万／平。

中海清江华府小区

综合来看，学区是目前影响房子保值增值的关键因素，一个好的学校往往可以让小区房价大幅上涨。此外，小区的体量也会影响房子的保值增值。房企品牌的效应也是十分显著的，保利、中海、万科、和达等全国或者本土头部房企往往能带给购房者更多的信心，所开发的小区自然也是保值增值效果更好。

除了以上两个片区之外，还有很多区域的楼盘在过去十年都有着不同的房价变化，像是东李片区、浮山后片区、市北CBD等，这些我们将在下期为您解析。您还想知道哪个区域的项目房价变化呢？欢迎留言告诉我们。

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