“挑剔的才是真买家”，近日，记者在一个新开放的刚需项目参观展示间时，一位带娃看房的妈妈边看边问，“这个房间能放得下衣柜?厕所的淋浴间太小了，手都伸不直啊。”销售人员则在一旁解释，“100多平方米做四房，空间是比较紧张的。”
进入9月份，各大房企抓紧时间进行全新项目的开放和展示。近期来看，70~130多平方米的三房四房仍为主流供应户型，中小面积的多房系统开发设计更上层楼，而市场大户型产品在设计上稍微逊色。在这些新品中，市民可以寻觅到紧凑的两房至四房，也可以在景观大户型内叹江景，甚至有螺狮壳里做道场的小复式住宅。需要留意的是，现在紧凑型三房四房户型的差异越来越小，很多80多平方米的三房都可以做到U形厨房、客餐厅一体化、双卫布局等，而100平左右四房还能做到主卧南北通透，带有卫生间、独立式衣帽间以及大飘窗。然而，虽然布局形式差不多，但不同户型对设计细节的处理还是会导致居住体验的差异。
不管是哪种户型，购房者一定不要只看展示产品就幻想着未来的美好生活，电商网站上的“卖家秀”和“买家秀”已经无数次揭露了“产品”的真相，看起来美好的不一定适合自己。有资深业内设计师表示，样板房总是可以有“障眼法”转移客户的注意力，或者用相当聪明的方式利用空间。等到买家收了楼进行家具摆放时，往往未必能购置样板房的家具。
总体来说，大面积的户型可能会为了追求景观而牺牲一些细节上的舒适，紧凑小户型则更有可能处于好看不好用的尴尬，复式单位则要细看厨房厕所的空间。也许不少买家认为，户型设计不是最重要的，重要是地段、配套和总价。但在同一板块或者相类似板块有几个项目推新时，最终还是要拼产品。
紧凑三四房：
看起来好看，但未必真的好用
目前，为了适应多孩家庭的潮流，紧凑三四房大行其道，甚至有不到90平方米的小四房，让买家大呼实用的同时，也担心是否“好用”的问题。
小房间实际放不了床
记者在不少100平方米左右的紧凑四房样板间内见到，小小的房间虽然有大床、书桌，甚至还能有空间做出一个比较窄的衣柜，但床的部分，其实是连着飘窗台一起做出来的，如果不把飘窗台做成“床”的一部分，则可能只能摆得下1.2米不到的小床。有销售人员私下提醒，展示区的样板房内，房间往往都是没有安装房门的，一方面是为了方便更多客户进入房间参观;但可能更重要的方面，是为了让房间看起来更大，能摆放的东西更多，等到自己收楼后，很可能会发现，装了门的小房间，其实里面并不能摆放太多东西。“我刚收楼，小三房约90平方米，说实话不算太小，但其中一个房间真的放不下床，只能找全屋定制公司做成榻榻米设计，方便储物的同时，可作为书房和客房，有需要时铺垫子在榻榻米上睡。”一位买家说。
阳台改建成卧室
建筑质量不一样
曾在两家大型房企工作过的设计师梁先生告诉记者，如果原来是阳台的空间，在收楼后，并不建议改造成卧室。不少现有住宅的“偷”面积设计，多是将“偷”出来的面积算作阳台，以应付规划验收。此类产品在户型上不一定有明显硬伤，反而会比较迎合购房者的喜好，但质量上可能有看不见的问题。譬如在建筑规范中，阳台和室内房间的规范标准不同。像在楼板隔音和墙面隔热方面，相较于阳台，卧室的标准要求更高。当阳台被改建为卧室或书房，发展商基于成本考虑，不一定会提高这些偷出来的房间的建筑质量，仍旧以阳台标准应付验收。但这部分的漏洞，普通购房者根本无从知晓。
厨房厕所越来越小
梁先生还告诉记者，通过与市场部的同事交流，也发现现在紧凑的户型，厨房也有越做越小，以让空间给饭厅的趋势，“因为经过市场调研，发现年轻家庭在家做饭的机会不会太多，比较热衷于做快餐或者叫外卖，所以有的四房单位的厨房，可能会比以往三房的厨房还小，至于能否放得下稍大一点的冰箱，也需要买家根据自己的实际需要衡量”。
另外，而几个月前刚收楼的另外一个朋友曹先生，还遭遇到差点关不上厕所门的“囧况”。“收楼后发现公共洗手间很小，我虽然不瘦，但也不是个胖子，身材中等吧。推门上厕所时发现，几乎要收腹，才能顺利推开厕所门走进去，而上完后开门，也要尽量站到淋浴隔间门那，才能打开。小户型果然是逼人减肥啊。”
复式设计：“隐秘的角落”多
除了平层单位在使用空间中，每一寸都可能要“算计”，那些可以被更灵活使用空间的复式单位，则可能会藏有更多的“隐秘的角落”。
想换一套景观大户型的井女士表示，她之前也看过一两个江景复式项目，客厅很大，景观面很美，但二楼居然有个套间的洗手间是“黑厕”，“一套算下来，总价也要1000多万元。虽然展示间的洗手间灯光打得很足，但我一走进那间就觉得不大对劲，果然是没有窗的。毕竟洗澡时还要用煤气，怕有安全隐患。”
到过一个江景小复式看盘的郑小姐则对复式单位的楼梯感到有点“怕怕”，“那个小复式一共有3层空间，每层都有独立房间和洗手间，确实很划算，但上下楼梯有点‘腿抖’。也许这个项目以后都是年轻人居住，楼梯窄点陡点也不要紧，但对我们来说不合适，家有老人家的就还是不要选择了。”
设计师梁先生也认为，小复式住宅作为年轻家庭过渡还是可以接受的。但由于多年居住的可能性不大，现在这类产品在市场上已经不多见。那些楼梯比较宽，总体面积比较大的错层复式，则会受到一些有改善需求的大家庭的青睐，老人家可以住在首层带套间的卧室内。
大四房：改善居住看几个维度
随着家庭结构的变化，四房、小四房正成为刚需，而大四房才是改善户型的标准。目前市场供应多以130~140多平方米的产品为主，其次则是150~160平方米左右的单位。作为面积较大的户型，在不少项目中属于配比较少户型，且多具备南北通透，好的视野和朝向等优势。然而如果在细节设计上不注重，就难以产生舒适度改善的体验感。
近期，王女士到一个江景项目看房，项目有多个130多平方米的户型产品，但她却觉得130多平方米的单位和100多平方米的单位区别不大，比如客厅规划、房间面积，甚至阳台尺度，因为项目尽量迁就景观资源，反而在室内空间打造上显得舒适度和宽敞度不够，而为迁就江景资源的外立面，阳台有部分进深非常小。对此，业内人士表示，改善居住不仅需要看房间数量，而且要从多个维度来看改善的程度。首先是空间宽裕，居住舒适度的改善，其次是功能空间，比如餐厅更大，和客厅形成独立功能空间，布局划分合理，体现出居住的品质，同时在配置尺度上也该有更大的享受体验，比如厨房双门冰箱位的预留，洗手台是否可双人同时使用、衣帽间空间是否足够大等。
挑房Tips
参观展示空间时多个心眼以户型图为基础更靠谱
记者发现，房企在做项目展示空间时，都会尽量把美好创意的一面展示出来，让买家有“这就是我想要的家”的憧憬。但对于户型在交付后是否会好用，买家还是需要首次参观后，先拿着户型图回家好好研究。心细的买家，更会多次返回展示空间，带着尺子实际量度一番，把展示空间的尺寸记录下来作为以后装修的参考。此外，在目前换房成本较高的情况下，选择户型，还需尽量考虑到家庭成长空间的需要，在同等条件下，尽可能预留出可灵活设计的空间。(记者刘丽琴陈白帆)
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