“长沙哪里的房好?”现实生活中，时常有购房者发出疑问。实际上，买房是“被动的”，购房者看中的区域可能并没有房源供应。

在不想付出更多时间成本的情况下，购房只能尽量朝有住宅供应的城市板块靠近。

下半年，在长沙买房最应该关注哪些城市板块?近日长沙各大数据机构公布了城市热门板块及各板块的土地出让计划。

3个板块住宅成交量均高于50万平方米

就普通住宅来说，世联行的研究表明，上半年长沙普通住宅成交有较大的上浮。聚焦板块上，麓谷、梅溪湖、高铁新城成交量稳居TOP3，合计占比约37%，3个板块住宅成交量均高于50万平方米。湖南中原研究院也表明，长沙上半年成交主力区域外扩，高铁会展板块、麓谷谷山、梅溪湖一期、雅塘井湾等6大板块成交去化亮眼，成交量均超过50万平方米。

麓谷谷山近两年热度明显上升，板块住宅最高限价达13000元/㎡，直追长沙市区。上半年，区域内关注度较高的招商雍山湖、新城观山印等项目已入市。另一个由万科打造的百万平方米大盘万科森林公园，很快将迎来首开。在高铁会展板块，区域内红盘融创会展上东区多次开盘热销，“收割”了不少刚需购房者。区域内还有佳兆业城市广场，新城明昱东方等楼盘关注度较高。其中，新城明昱东方为区域内住宅限价最高的项目，毛坯限价12800元/㎡。

就梅溪湖板块来说，已进入“大梅溪时代”，一期开发进入尾声，二期强势崛起。据世联行统计，上半年长沙普通住宅成交面积TOP10榜单中，上榜的中海阅溪府、绿地麓云国际均位于梅溪湖。当前，区域住宅最高限价为13500元/㎡。

此外，梅溪湖二期的教育配套也在逐步完善。根据最新消息，麓谷凌云小学已于7月21日正式揭牌，计划在今年9月开学，主要解决中海麓山境小区、招商华发依云曦城小区、越秀亲爱里、康园安置小区等楼盘的业主子女读书问题。

上半年成交土地主要集中在三环附近

长沙楼市风向转变的另一个表现是，上半年成交土地主要集中在三环附近。也就是说，接下来新项目的布局同样将会在三环附近。

克而瑞湖南区域公布的2020年至2021年经营性用地成交分布热力图显示，梅溪湖、麓谷为西向扩容主力区域，高铁会展、黄花板块为东向扩容主力区域，洋湖、大王山为南向扩容主力区域。同时，克而瑞湖南区域在报告中指出：长沙城北发展向好。保利、龙湖、旭辉、中建信和等品牌房企积极布局城北，在上半年的土地出让中，保利重磅摘得区域内1094地块，将打造为城北商业副中心。另外，湖南湘江新区开启向外扩张步伐，月亮岛、大王山、梅溪湖二期、麓谷为主力方向。

观察

今年有47宗地块待出让

下半年，长沙土地供应将集中在哪些区域呢?长沙城发集团今年还有23宗地块待出让，望城区土地储备中心有20宗土地待出让，麓山控股则是4宗地块待出让。具体来看，计划供应土地体量较多的板块为金桥枢纽、高铁新城、滨水新城及滨江新城，待售土地面积分别为342万平方米、298万平方米、177万平方米、174万平方米。

湖南中原研究院的数据显示，长沙内六区土地待开发总量2366万平方米，商住比55∶45。其中，望城、长沙县待开发地块最多，相对集中在望城中心及空港新城两大板块。

土地供应的区域也是未来房地产项目集中的区域，于购房者而言，看房、选房区域已被“圈出”。(记者牛蕊实习生夏贤涛)

关键词： 长沙楼市 成交土地 风向转变 住宅成交量