3月8日,深圳国际控股有限公司及其附属公司深圳高速公路股份有限公司发布联合公告称,于2021年3月8日,深高速与罗兰斯宝公司签订购房协议,据此,深高速同意以代价15.59亿元向罗兰斯宝公司购买办公物业。

观点地产新媒体了解到,办公物业为位于中国深圳市南山区深南大道9968号汉京金融中心35-48层之一手物业,合计建筑面积约为23,796.16平方米,许可用途为商业性办公,土地使用权期限自2013年11月22日起至2053年11月21日止。

于签订购房协议前,罗兰斯宝公司已将办公物业抵押予平安银行。于本公告日期,该抵押金额约为10.7亿元。于深高速完成支付代价至共管银行帐户后,罗兰斯宝公司将于7个工作日内完成该抵押的解除。按深圳国际及深高速董事分别所知所信,并经过所有合理查询,平安银行为一家于深圳证券交易所上市之公司,平安银行及其最终实际控制人分别为深高速、深圳国际及彼等关连人士的独立第三方。

为保证办公物业于深高速支付代价后能顺利转让,罗兰斯宝公司已将其于汉京金融中心中持有,除办公物业外的物业(建筑面积约为7.5万平方米第二顺位抵押予深高速(汉京金融中心现已第一顺位抵押予平安银行,对应主债权40亿元);及罗兰斯宝公司最终实际控制人吴少杰先生及其控股的深圳市汉京集团有限公司亦已向深高速提供担保函。

据称,办公物业的代价将由深高速的内部资源支付。

其表示,上述代价是各方经公平磋商后按一般商业条款达成,于厘定代价时,深高速参考了北京戴德梁行资产评估有限公司对办公物业以市场法作出的评估报告。根据评估报告,于2020年11月30日,办公物业的估值约为17.13亿元。

深圳国际方面表示,深高速于2008年将总部搬迁至中国深圳市江苏大厦裙楼2-4层,随着其业务结构发生战略性变化,公路营运及环保方面的双主业持续高速发展,员工及附属公司数量不断增加,深高速现时的总部已无法满足当前的办公需要。

购买新办公物业可满足深高速及其多家附属公司的办公需求,降低分散办公造成的沟通成本,改善办公环境,提高工作效率,并进一步提升公司形象,因此购买办公物业符合深高速自身发展需要和经济效益最大化的长远考虑。由于深高速为深圳国际的附属公司,深高速购买辧公物业将可提高其管理及行政效率的同时,亦进一步提升企业形象,对深圳国际整体有利。