3月4日，杭州建德市规划和自然资源局以拍卖的方式出让两宗国有建设用地的使用权，最终新城控股联合体、绿都分别摘得一宗地块，总成交价18.34亿元。

据观点地产新媒体获悉，两宗地块均位于建德市洋溪街道小洋坞，且地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%，总建筑面积的30%要求实施装配式建筑。

其中，建政储出(2020)21号地块为小洋坞A地块，该地块的土地面积为6.97万平方米，容积率为1.8，出让地上建筑面积为11.96万平方米，用途为城镇住宅、道路、配套公建用地。

而建政储出(2020)22号为小洋坞B地块，出让面积为5.42万平方米，容积率为1.8，出让地上面积为8.28万平方米，用途为城镇住宅、教育用地、道路、绿地、配套公建用地。

两宗地块均采用“限地价+竞自持+竞配建”的方式进行拍卖，其中A地块的起拍价为7.5亿元，起拍楼面价为6268.55元/平方米，地块设置上限价格为11.24亿元;B地块的起拍价为4.74亿元，起拍楼面价为5724.17元/平方米，上限价格为7.10亿元。当报价达到上限价格，则转为投报所建住宅商品房屋自持比例程序;当竞自持比例达到100%时，转入投报配建养老服务用房面积的程序。

经过117轮竞价，新城控股全资子公司杭州新城创盛房地产开发有限公司、骏宏集团全资子公司湖州新宏房地产开发有限公司及建德市紫金城市建设开发有限公司组成的联合体以上限价格11.24亿元竞得建德市小洋坞A地块，楼面价9396元/平方米，溢价率49.89%，竞配自持面积比例10%。

而绿都旗下杭州畅都置业有限公司经过24轮竞价，以上限价格7.10亿元竞得建德市小洋坞B地块，楼面价8575元/平方米，溢价率49.80%，竞配自持面积比例10%。

出让条件显示，A地块道路用地3284平方米建成验收后无偿移交市政府指定单位;B地块道路用地4231平方米，防护绿地3957平方米建成验收后无偿移交市政府指定单位，且地块内需配建为本地块及周边地块服务的9班幼儿园一座，建筑面积不小于3187平方米。

关键词： 杭州新城控股 绿都地块